Quel est le prix au m² à GRADIGNAN (33170) ?

Le prix médian au m² à GRADIGNAN est de 3 577 €/m² pour les maisons et 3 490 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à GRADIGNAN ?

197 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à GRADIGNAN (33170), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à GRADIGNAN ?

Le marché immobilier à GRADIGNAN (33170) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Gradignan (33170)

24 393 habitants — GIRONDE (33)

← Retour GIRONDE

Prix/m² maisons

3 577 €/m²

3 174 €/m² — 4 088 €/m²

Prix/m² appartements

3 490 €/m²

2 777 €/m² — 4 022 €/m²

Ventes DVF 12 mois

197

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 401 annonces en vente à Gradignan

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Gradignan

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Gradignan

Ventes 12 mois

197

105 maisons 92 appartements

Prix DVF maisons

3 625 €/m²

+3,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 431 €/m²

-6,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,6%

Tendance DVF : -1,3% (197 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 795 €/m²	29
2P	3 514 €/m²	22
3P	2 985 €/m²	15
4P	2 681 €/m²	19
5P+	2 822 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 207 €/m²	10
4P	3 723 €/m²	40
5P+	3 328 €/m²	36

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Gradignan

Biens en baisse

34.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

59%

41%

Maisons (828) Apparts (573)

Annonces à Gradignan

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 84 m²	265 000 € 3 155 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	108 000 € 2 455 €/m²	=
Maison 5 pièces 98 m²	335 000 € 3 418 €/m²	=
Appartement 3 pièces 73 m²	49 058 € 672 €/m²	=
Appartement 3 pièces 69 m²	229 000 € 3 319 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 22 m²	114 080 € 5 185 €/m²	=
Appartement 6 pièces 131 m²	436 000 € 3 328 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 135 m²	525 814 € 3 895 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 82 m²	407 031 € 4 964 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 100 m²	398 000 € 3 980 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 190 m²	599 000 € 3 153 €/m²	1430 j
Appartement 4 pièces 95 m²	295 000 € 3 105 €/m²	1119 j
Maison 6 pièces 122 m²	477 000 € 3 910 €/m²	731 j
Maison 6 pièces 230 m²	866 100 € 3 766 €/m²	485 j
Bien immobilier 1 pièce 17 m²	96 000 € 5 647 €/m²	419 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Gradignan

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	3 780 €/m²	29
2 pièces	3 545 €/m²	1	3 506 €/m²	22
3 pièces	4 298 €/m²	10	3 119 €/m²	15
4 pièces	3 785 €/m²	40	2 670 €/m²	19
5 pièces+	3 393 €/m²	36	2 757 €/m²	4

Quartiers — Gradignan

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 945 €/m²

Naudet

Meilleur rendement

9,0%

Naudet · 2 945 €/m²

Quartier	Prix /m²
Gradignan	3 321 €/m²
└─ Beausoleil	3 865 €/m²
└─ Ornon	3 722 €/m²
└─ Loustalot	3 702 €/m²
└─ Malartic	3 357 €/m²
└─ Naudet	2 945 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gradignan

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Gradignan Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Gradignan — 13 083 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

45%

54%

Maisons (5 923) Apparts (7 118)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

50,1%

6 157 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

191 kWh/m² 5 720 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Gradignan

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.51%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

46,7%

Apparts parc

54,4%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Gradignan

Canejan 3 391 €/m² 3.1 km Pessac 3 703 €/m² 4.5 km Leognan 3 611 €/m² 4.7 km Talence 4 194 €/m² 4.7 km Villenave D Ornon 3 487 €/m² 6 km Begles 3 894 €/m² 6.1 km Cadaujac 3 072 €/m² 6.9 km Bordeaux 4 648 €/m² 7.6 km Martillac 3 436 €/m² 8.5 km Latresne 3 318 €/m² 9.6 km

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