Quel est le prix au m² à BEGLES (33130) ?

Le prix médian au m² à BEGLES est de 4 187 €/m² pour les maisons et 3 244 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BEGLES ?

272 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BEGLES (33130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BEGLES ?

Le marché immobilier à BEGLES (33130) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Begles (33130)

25 683 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

4 187 €/m²

3 654 €/m² — 4 730 €/m²

Prix/m² appartements

3 244 €/m²

2 800 €/m² — 3 707 €/m²

Ventes DVF 12 mois

272

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 667 annonces en vente à Begles

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Begles

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Begles

Ventes 12 mois

272

136 maisons 136 appartements

Prix DVF maisons

4 167 €/m²

-5,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 151 €/m²

-1,8% sur 12 mois

Tendance estimée

-0,2%

Tendance DVF : -3,6% (272 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 083 €/m²	9
2P	3 421 €/m²	50
3P	3 125 €/m²	59
4P	3 042 €/m²	12

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 491 €/m²	11
3P	4 254 €/m²	48
4P	4 167 €/m²	38
5P+	3 993 €/m²	24

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Begles

Biens en baisse

19.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

55%

45%

Maisons (1 466) Apparts (1 201)

Annonces à Begles

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 100 m²	350 000 € 3 500 €/m²	-3,8%
Appartement 3 pièces 68 m²	199 500 € 2 934 €/m²	-5,0%
Maison 6 pièces 123 m²	408 000 € 3 317 €/m²	=
Maison 4 pièces 143 m²	470 000 € 3 287 €/m²	=
Appartement 2 pièces 41 m²	139 000 € 3 390 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Immeuble 205 m²	529 000 € 2 580 €/m²	=
Terrain	160 000 €	=
Maison 10 pièces 240 m²	995 000 € 4 146 €/m²	=
Maison 3 pièces 102 m²	483 000 € 4 735 €/m²	=
Maison 4 pièces 124 m²	615 000 € 4 960 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 125 m²	495 000 € 3 960 €/m²	1022 j
Maison 4 pièces 70 m²	299 000 € 4 271 €/m²	785 j
Maison 6 pièces 135 m²	525 000 € 3 889 €/m²	757 j
Appartement 4 pièces 78 m²	235 000 € 3 013 €/m²	748 j
Maison 4 pièces 90 m²	360 000 € 4 000 €/m²	740 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Begles

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 080 €/m²	3	4 084 €/m²	9
2 pièces	4 590 €/m²	11	3 490 €/m²	50
3 pièces	4 491 €/m²	48	3 182 €/m²	59
4 pièces	4 337 €/m²	38	2 928 €/m²	12
5 pièces+	3 859 €/m²	24	-	-

Quartiers — Begles

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 201 €/m²

Birambits

Meilleur rendement

6,4%

Sembat · 3 361 €/m²

Quartier	Prix /m²
Bègles	3 292 €/m²
└─ La Raze	4 526 €/m²
└─ Sembat	3 361 €/m²
└─ Birambits	3 201 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Begles

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Begles Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Begles — 16 006 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

47%

53%

Maisons (7 454) Apparts (8 482)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

43,2%

6 329 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

155 kWh/m² 8 114 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Begles

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.7%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

50,0%

Apparts parc

53,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Begles

Talence 4 334 €/m² 2.7 km Villenave D Ornon 3 583 €/m² 3.5 km Floirac 3 341 €/m² 3.7 km Bouliac 3 993 €/m² 4.2 km Bordeaux 4 838 €/m² 4.5 km Latresne 3 493 €/m² 4.9 km Cadaujac 3 285 €/m² 5.5 km Gradignan 3 649 €/m² 6.1 km Carignan de Bordeaux 3 342 €/m² 6.1 km Cenon 3 222 €/m² 6.3 km

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