Quel est le prix au m² à BEGLES (33130) ?

Le prix médian au m² à BEGLES est de 3 935 €/m² pour les maisons et 3 172 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à BEGLES ?

317 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à BEGLES (33130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à BEGLES ?

Le marché immobilier à BEGLES (33130) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Begles (33130)

25 683 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

3 935 €/m²

3 269 €/m² — 4 452 €/m²

Prix/m² appartements

3 172 €/m²

2 899 €/m² — 3 524 €/m²

Ventes DVF 12 mois

317

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 710 annonces en vente à Begles

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Begles

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Begles

Ventes 12 mois

317

168 maisons 149 appartements

Prix DVF maisons

3 990 €/m²

-3,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 113 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,4%

Tendance DVF : -2,2% (317 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 917 €/m²	6
2P	3 293 €/m²	72
3P	3 087 €/m²	58
4P	3 146 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 428 €/m²	9
3P	4 115 €/m²	48
4P	3 973 €/m²	65
5P+	3 840 €/m²	28

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Begles

Biens en baisse

21.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

54%

46%

Maisons (1 463) Apparts (1 247)

Annonces à Begles

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 230 m²	568 000 € 2 470 €/m²	=
Maison 5 pièces 108 m²	380 000 € 3 519 €/m²	=
Maison 7 pièces 163 m²	450 000 € 2 761 €/m²	-18,7%
Maison 4 pièces 105 m²	380 000 € 3 619 €/m²	-14,6%
Maison 5 pièces 138 m²	449 000 € 3 254 €/m²	-4,7%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 88 m²	379 000 € 4 307 €/m²	=
Maison 5 pièces 186 m²	380 000 € 2 043 €/m²	=
Maison 3 pièces 102 m²	380 000 € 3 725 €/m²	=
Maison 8 pièces 230 m²	568 000 € 2 470 €/m²	=
Maison 6 pièces 217 m²	1 017 800 € 4 690 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 76 m²	196 000 € 2 579 €/m²	1317 j
Maison 5 pièces 125 m²	495 000 € 3 960 €/m²	1040 j
Maison 6 pièces 135 m²	525 000 € 3 889 €/m²	775 j
Maison 4 pièces 90 m²	360 000 € 4 000 €/m²	758 j
Terrain	295 000 €	754 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Begles

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	5 272 €/m²	4	3 838 €/m²	6
2 pièces	4 436 €/m²	9	3 308 €/m²	72
3 pièces	4 134 €/m²	48	3 123 €/m²	58
4 pièces	4 038 €/m²	65	2 996 €/m²	11
5 pièces+	3 808 €/m²	28	-	-

Quartiers — Begles

1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 049 €/m²

Le Prêche

Meilleur rendement

6,2%

Sembat · 3 484 €/m²

Quartier	Prix /m²
Bègles	3 245 €/m²
└─ La Castagne-La Ferrade	4 107 €/m²
└─ Centujean	4 062 €/m²
└─ Mairie Bourg	3 947 €/m²
└─ La Raze	3 821 €/m²
└─ Sembat	3 484 €/m²
└─ Birambits	3 156 €/m²
└─ Le Prêche	3 049 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Begles

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Begles Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Begles — 16 006 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

47%

53%

Maisons (7 454) Apparts (8 482)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

43,2%

6 329 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

155 kWh/m² 8 131 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Begles

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.98%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,4%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

47,0%

Apparts parc

53,0%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Begles

Talence 4 247 €/m² 2.7 km Villenave D Ornon 3 525 €/m² 3.5 km Floirac 3 262 €/m² 3.7 km Bouliac 3 909 €/m² 4.2 km Bordeaux 4 698 €/m² 4.5 km Latresne 3 330 €/m² 4.9 km Cadaujac 3 088 €/m² 5.5 km Carignan de Bordeaux 3 189 €/m² 6.1 km Gradignan 3 637 €/m² 6.1 km Cenon 3 139 €/m² 6.3 km

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