Statistiques immobilières — Bouliac (33270)
3 253 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 956 €/m²
3 577 €/m² — 5 696 €/m²
Prix/m² appartements
3 419 €/m²
3 283 €/m² — 3 639 €/m²
Ventes DVF 12 mois
20
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bouliac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BouliacVentes 12 mois
20
17 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
3 517 €/m²
-9,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 158 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,0%
Tendance DVF : -8,2% (20 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 158 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 243 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BouliacBiens en baisse
17.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (478)
Apparts (39)
Annonces à Bouliac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 106 m² | 399 000 € 3 764 €/m² | -13,3% |
| Maison 7 pièces 185 m² | 692 000 € 3 741 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 273 000 € 2 786 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 260 000 € 2 989 €/m² | -5,5% |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 195 000 € 2 321 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 98 m² | 273 000 € 2 786 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 287 m² | 1 730 000 € 6 028 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 111 m² | 630 000 € 5 676 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 272 m² | 675 000 € 2 482 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 850 000 € 4 942 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 145 m² | 671 000 € 4 628 €/m² | 864 j |
| Terrain | 380 000 € | 625 j |
| Maison 8 pièces 280 m² | 945 000 € 3 375 €/m² | 433 j |
| Terrain | 330 000 € | 393 j |
| Appartement 3 pièces 91 m² | 347 500 € 3 819 €/m² | 385 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bouliac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 322 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 3 360 €/m² | 1 | - | - |
| 4 pièces | 4 492 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 4 011 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BouliacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bouliac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bouliac — 1 670 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 280)
Apparts (385)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
64,5%
1 008 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
178 kWh/m²
321 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BouliacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.2%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
15,0%
Apparts parc
23,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Bouliac
Carignan de Bordeaux
3 321 €/m²
2 km
Floirac
3 316 €/m²
2.6 km
Latresne
3 465 €/m²
3.2 km
Begles
4 154 €/m²
4.2 km
Cenon
3 204 €/m²
4.7 km
Tresses
2 807 €/m²
4.9 km
Cenac
3 166 €/m²
4.9 km
Artigues Pres Bordeaux
3 169 €/m²
4.9 km
Villenave D Ornon
3 559 €/m²
5.5 km
Camblanes et Meynac
3 616 €/m²
5.6 km