1 730 000 €
T8
287 m²
BOULIAC
33270
+45%
vs marché
6 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 730 000 €
Maison • 8 pièces • 287 m²
BOULIAC (33270)
Terrain
2 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 730 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-66 538 €
Prix net vendeur
1 663 462 €
Frais de notaire
+115 919 €
Émoluments
16 425 €
Droits & taxes
98 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 845 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 845 919 €
Capital à emprunter
1 845 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 064 €/mois | 66 861 €/mois | 1 853 376 € | 192 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 196 €/mois | 49 079 €/mois | 1 943 520 € | 282 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 714 €/mois | 35 497 €/mois | 2 108 520 € | 447 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 550 €/mois | 28 939 €/mois | 2 292 000 € | 630 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 273 €/mois | 25 070 €/mois | 2 481 900 € | 820 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
37 884 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-8 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2024 | 4 Rue Pey Berland | 1 264 470 € | 299 m² | 4 229 € |
| 31/03/2023 | 1 Che De Brousse | 1 378 460 € | 229 m² | 6 019 € |