Quel est le prix au m² à FLOIRAC (33270) ?

Le prix médian au m² à FLOIRAC est de 3 316 €/m² pour les maisons et 3 260 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à FLOIRAC ?

119 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à FLOIRAC (33270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à FLOIRAC ?

Le marché immobilier à FLOIRAC (33270) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Floirac (33270)

16 759 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

3 316 €/m²

3 014 €/m² — 3 727 €/m²

Prix/m² appartements

3 260 €/m²

2 811 €/m² — 3 713 €/m²

Ventes DVF 12 mois

119

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 293 annonces en vente à Floirac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Floirac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Floirac

Ventes 12 mois

119

81 maisons 38 appartements

Prix DVF maisons

3 350 €/m²

-3,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 282 €/m²

+0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,9%

Tendance DVF : -1,9% (119 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 660 €/m²	13
3P	3 357 €/m²	15
4P	3 018 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 409 €/m²	20
4P	3 425 €/m²	42
5P+	2 868 €/m²	14

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Floirac

Biens en baisse

10.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

33%

67%

Maisons (430) Apparts (863)

Annonces à Floirac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 176 m²	442 000 € 2 511 €/m²	=
Appartement 4 pièces 74 m²	215 000 € 2 905 €/m²	=
Maison 5 pièces 98 m²	273 000 € 2 786 €/m²	=
Appartement 4 pièces 83 m²	220 000 € 2 651 €/m²	=
Maison 6 pièces 160 m²	400 000 € 2 500 €/m²	-13,0%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 46 m²	180 275 € 3 919 €/m²	=
Appartement 2 pièces 66 m²	312 500 € 4 735 €/m²	=
Appartement 3 pièces 67 m²	281 000 € 4 194 €/m²	=
Appartement 4 pièces 87 m²	383 900 € 4 413 €/m²	=
Immeuble 217 m²	418 000 € 1 926 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 4 pièces 951 m²	298 038 € 313 €/m²	876 j
Bien immobilier 4 pièces 120 m²	348 000 € 2 900 €/m²	834 j
Appartement 2 pièces 50 m²	249 800 € 4 996 €/m²	726 j
Appartement 3 pièces 58 m²	188 000 € 3 241 €/m²	673 j
Bien immobilier 3 pièces 64 m²	203 000 € 3 172 €/m²	673 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Floirac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	0
2 pièces	-	-	3 517 €/m²	13
3 pièces	3 361 €/m²	20	3 233 €/m²	15
4 pièces	3 476 €/m²	42	3 048 €/m²	7
5 pièces+	2 921 €/m²	14	-	-

Quartiers — Floirac

1 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 246 €/m²

Floirac

Meilleur rendement

4,4%

Floirac · 3 294 €/m²

Quartier	Prix /m²
Floirac	3 294 €/m²
└─ La Souys	3 358 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Floirac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Floirac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Floirac — 8 277 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

48%

52%

Maisons (3 929) Apparts (4 312)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,5%

3 538 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

152 kWh/m² 5 523 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Floirac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.44%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 7,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

31,9%

Apparts parc

52,1%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Floirac

Bouliac 3 956 €/m² 2.6 km Cenon 3 204 €/m² 2.7 km Begles 4 154 €/m² 3.7 km Artigues Pres Bordeaux 3 169 €/m² 3.9 km Carignan de Bordeaux 3 321 €/m² 4.4 km Lormont 2 977 €/m² 4.8 km Bordeaux 4 802 €/m² 4.8 km Tresses 2 807 €/m² 5.3 km Talence 4 305 €/m² 5.4 km Latresne 3 465 €/m² 5.5 km

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