298 038 €

T4 951 m²

FLOIRAC 33270

-90% vs marché

313 €/m²

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298 038 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 951 m²

FLOIRAC (33270)

Étage 3e étage

Garage

DPE A 67 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Appartement de 4 pièces de 89.51m², neuf et situé dans une résidence neuve livrée en 2023! Vendu avec2 places de parking en sous-sol, il possède une loggia extérieure de 14m², un s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 038 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 192 €

Prix net vendeur 283 846 €

Frais de notaire +21 294 €

Émoluments 3 198 €

Droits & taxes 16 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 332 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 332 €

Capital à emprunter 319 332 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 817 €/mois	11 567 €/mois	320 628 €	33 230 €	3,15%
10 ans	2 802 €/mois	8 491 €/mois	336 240 €	48 842 €	3,20%
15 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	364 680 €	77 282 €	3,30%
20 ans	1 652 €/mois	5 006 €/mois	396 480 €	109 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	429 300 €	141 902 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

42,12%

125 532 €/an

Rendement net

26,98%

après charges

Cashflow

+5 369 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 10 461 €/an

Charges copro. NR 5 706 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 787 €/an

GLI (2,5%) 3 138 €/an

Vacance locative 10 457 €/an

Total charges 38 699 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

92% moins cher

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, FLOIRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).