Statistiques immobilières — Talence (33400)
42 697 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
4 334 €/m²
3 721 €/m² — 5 021 €/m²
Prix/m² appartements
3 923 €/m²
3 131 €/m² — 4 715 €/m²
Ventes DVF 12 mois
358
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Talence
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — TalenceVentes 12 mois
358
150 maisons 208 appartements
Prix DVF maisons
4 287 €/m²
-6,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 751 €/m²
-0,1% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,6%
Tendance DVF : -2,8% (358 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 333 €/m² | 81 |
| 2P | 3 961 €/m² | 46 |
| 3P | 3 547 €/m² | 40 |
| 4P | 2 817 €/m² | 29 |
| 5P+ | 2 698 €/m² | 10 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 758 €/m² | 17 |
| 3P | 4 594 €/m² | 38 |
| 4P | 4 151 €/m² | 54 |
| 5P+ | 4 133 €/m² | 25 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — TalenceBiens en baisse
24.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 132)
Apparts (1 425)
Annonces à Talence
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 98 m² | 399 000 € 4 071 €/m² | = |
| Appartement 7 pièces 198 m² | 674 000 € 3 404 €/m² | -7,0% |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 155 100 € 2 350 €/m² | -3,1% |
| Appartement 4 pièces 91 m² | 360 000 € 3 956 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 98 m² | 255 000 € 2 602 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 290 m² | 1 375 000 € 4 741 €/m² | = |
| Immeuble 101 m² | 420 000 € 4 158 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 232 000 € 5 395 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 37 m² | 280 000 € 7 568 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 20 m² | 95 000 € 4 750 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 135 m² | 593 000 € 4 393 €/m² | 1102 j |
| Bien immobilier 2 pièces 47 m² | 129 200 € 2 749 €/m² | 1014 j |
| Maison 4 pièces 110 m² | 379 000 € 3 445 €/m² | 863 j |
| Maison 5 pièces 113 m² | 520 000 € 4 602 €/m² | 726 j |
| Maison 4 pièces 82 m² | 454 000 € 5 537 €/m² | 595 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Talence| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 681 €/m² | 1 | 4 402 €/m² | 81 |
| 2 pièces | 5 121 €/m² | 17 | 4 031 €/m² | 46 |
| 3 pièces | 4 931 €/m² | 38 | 3 749 €/m² | 40 |
| 4 pièces | 4 397 €/m² | 54 | 2 867 €/m² | 29 |
| 5 pièces+ | 4 201 €/m² | 25 | 2 766 €/m² | 10 |
Quartiers — Talence
1 quartiers + 13 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 587 €/m²
La Fauvette
Meilleur rendement
6,5%
Poste-Mairie · 4 446 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Talence | 3 911 €/m² |
| └─ Émile Zola | 4 871 €/m² |
| └─ Saint-Genès | 4 690 €/m² |
| └─ Poste-Mairie | 4 446 €/m² |
| └─ La Fauvette | 3 587 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — TalenceRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Talence Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Talence — 27 723 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 723)
Apparts (19 479)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,0%
8 263 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
198 kWh/m²
17 981 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — TalenceRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.29%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
58,1%
Apparts parc
70,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant