Quel est le prix au m² à PESSAC (33600) ?

Le prix médian au m² à PESSAC est de 3 924 €/m² pour les maisons et 3 729 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à PESSAC ?

411 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à PESSAC (33600), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à PESSAC ?

Le marché immobilier à PESSAC (33600) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Pessac (33600)

60 246 habitants — GIRONDE (33)

← Retour GIRONDE

Prix/m² maisons

3 924 €/m²

3 410 €/m² — 4 582 €/m²

Prix/m² appartements

3 729 €/m²

3 104 €/m² — 4 326 €/m²

Ventes DVF 12 mois

411

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

2 504 annonces en vente à Pessac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Pessac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Pessac

Ventes 12 mois

411

270 maisons 141 appartements

Prix DVF maisons

3 780 €/m²

-1,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 524 €/m²

+1,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,6%

Tendance DVF : -0,6% (411 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 211 €/m²	23
2P	3 735 €/m²	46
3P	3 471 €/m²	41
4P	2 961 €/m²	23
5P+	2 589 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 443 €/m²	8
3P	4 304 €/m²	41
4P	3 735 €/m²	99
5P+	3 770 €/m²	81

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Pessac

Biens en baisse

26.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

58%

42%

Maisons (1 453) Apparts (1 051)

Annonces à Pessac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 113 m²	380 000 € 3 363 €/m²	=
Maison 3 pièces 96 m²	295 000 € 3 073 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	269 000 € 3 956 €/m²	=
Maison 4 pièces 78 m²	78 200 € 1 003 €/m²	=
Maison 8 pièces 193 m²	399 000 € 2 067 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 68 m²	269 000 € 3 956 €/m²	=
Appartement 4 pièces 67 m²	199 900 € 2 984 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	290 000 € 4 754 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	184 000 € 4 381 €/m²	=
Appartement 1 pièce 38 m²	149 800 € 3 942 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Terrain	366 800 €	955 j
Appartement 4 pièces 88 m²	489 000 € 5 557 €/m²	947 j
Maison 4 pièces 118 m²	506 400 € 4 292 €/m²	828 j
Appartement 5 pièces 107 m²	275 000 € 2 570 €/m²	770 j
Maison 10 pièces 330 m²	2 150 000 € 6 515 €/m²	766 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Pessac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	4	4 138 €/m²	23
2 pièces	3 963 €/m²	8	3 736 €/m²	46
3 pièces	4 426 €/m²	41	3 494 €/m²	41
4 pièces	4 030 €/m²	99	2 936 €/m²	23
5 pièces+	3 818 €/m²	81	2 615 €/m²	6

Quartiers — Pessac

1 quartiers + 21 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 375 €/m²

France

Meilleur rendement

6,6%

Pessac · 3 615 €/m²

Quartier	Prix /m²
Pessac	3 615 €/m²
└─ Sardine	4 370 €/m²
└─ Madran	3 597 €/m²
└─ France	3 375 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Pessac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Pessac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Pessac — 34 043 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

47%

51%

Maisons (15 899) Apparts (17 290)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

47,1%

15 096 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

177 kWh/m² 17 475 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Pessac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.21%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

34,3%

Apparts parc

50,8%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Pessac

Canejan 3 463 €/m² 4.3 km Gradignan 3 628 €/m² 4.5 km Talence 4 305 €/m² 4.9 km Merignac 4 126 €/m² 5.1 km Bordeaux 4 802 €/m² 6.1 km Begles 4 154 €/m² 7.5 km Le Bouscat 4 834 €/m² 7.9 km Le Haillan 3 537 €/m² 8.2 km Leognan 3 792 €/m² 8.8 km Eysines 3 535 €/m² 9.2 km

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