Quel est le prix au m² à MERIGNAC (33700) ?

Le prix médian au m² à MERIGNAC est de 4 126 €/m² pour les maisons et 3 559 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MERIGNAC ?

609 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MERIGNAC (33700), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MERIGNAC ?

Le marché immobilier à MERIGNAC (33700) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Merignac (33700)

67 680 habitants — GIRONDE (33)

← Retour GIRONDE

Prix/m² maisons

4 126 €/m²

3 439 €/m² — 4 681 €/m²

Prix/m² appartements

3 559 €/m²

3 001 €/m² — 3 951 €/m²

Ventes DVF 12 mois

609

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

3 663 annonces en vente à Merignac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Merignac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Merignac

Ventes 12 mois

609

269 maisons 340 appartements

Prix DVF maisons

4 014 €/m²

-1,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 463 €/m²

-1,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,6%

Tendance DVF : -1,3% (609 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 980 €/m²	46
2P	3 639 €/m²	103
3P	3 450 €/m²	110
4P	2 889 €/m²	65
5P+	2 507 €/m²	18

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 387 €/m²	10
3P	4 379 €/m²	43
4P	4 091 €/m²	107
5P+	3 864 €/m²	65

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Merignac

Biens en baisse

25.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

47%

53%

Maisons (1 713) Apparts (1 950)

Annonces à Merignac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 75 m²	190 000 € 2 533 €/m²	=
Maison 6 pièces 211 m²	635 000 € 3 009 €/m²	=
Appartement 4 pièces 68 m²	172 775 € 2 541 €/m²	-5,6%
Appartement 2 pièces 51 m²	169 000 € 3 314 €/m²	=
Maison 4 pièces 84 m²	299 000 € 3 560 €/m²	-2,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	368 400 €	=
Maison 4 pièces 105 m²	485 700 € 4 626 €/m²	=
Terrain	473 600 €	=
Maison 6 pièces 211 m²	635 000 € 3 009 €/m²	=
Appartement 3 pièces 51 m²	150 000 € 2 941 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 210 m²	940 950 € 4 481 €/m²	1018 j
Maison 4 pièces 80 m²	360 000 € 4 500 €/m²	928 j
Maison 7 pièces 187 m²	550 000 € 2 941 €/m²	858 j
Appartement 3 pièces 59 m²	189 000 € 3 203 €/m²	737 j
Maison 8 pièces 300 m²	1 198 000 € 3 993 €/m²	727 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Merignac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 044 €/m²	6	4 073 €/m²	46
2 pièces	4 231 €/m²	10	3 745 €/m²	103
3 pièces	4 617 €/m²	43	3 479 €/m²	110
4 pièces	4 177 €/m²	107	2 874 €/m²	65
5 pièces+	4 093 €/m²	65	2 574 €/m²	18

Quartiers — Merignac

15 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 625 €/m²

Jean Jaurès

Meilleur rendement

5,9%

Labatut · 3 439 €/m²

Quartier	Prix /m²
Arlac	4 194 €/m²
└─ Maison Carrée d'Arlac	4 195 €/m²
Labatut	3 439 €/m²
Centre-Ville	3 277 €/m²
└─ Van Gogh	3 141 €/m²
Chemin Long et Garies - Zone..	3 269 €/m²
└─ Chemin Long et Garies	3 189 €/m²
Capeyron	2 997 €/m²
└─ Jard	3 163 €/m²
└─ Jean Jaurès	2 625 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Merignac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Merignac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Merignac — 41 192 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

36%

64%

Maisons (14 734) Apparts (26 256)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

47,1%

17 824 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

178 kWh/m² 16 033 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Merignac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.48%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

55,8%

Apparts parc

63,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Merignac

Le Haillan 3 537 €/m² 3.7 km Pessac 3 924 €/m² 5.1 km Eysines 3 535 €/m² 5.8 km St Medard en Jalles 3 639 €/m² 6.6 km Martignas sur Jalle 3 719 €/m² 7 km Le Taillan Medoc 3 117 €/m² 7.4 km Le Bouscat 4 834 €/m² 7.6 km Bordeaux 4 802 €/m² 7.9 km St Jean D Illac 3 410 €/m² 8 km Talence 4 305 €/m² 8.6 km

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