Statistiques immobilières — Merignac (33700)
67 680 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 983 €/m²
3 404 €/m² — 4 663 €/m²
Prix/m² appartements
3 491 €/m²
2 820 €/m² — 4 004 €/m²
Ventes DVF 12 mois
690
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Merignac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MerignacVentes 12 mois
690
305 maisons 385 appartements
Prix DVF maisons
3 896 €/m²
-0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 462 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,6%
Tendance DVF : -1,2% (690 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 248 €/m² | 41 |
| 2P | 3 787 €/m² | 127 |
| 3P | 3 186 €/m² | 117 |
| 4P | 2 655 €/m² | 78 |
| 5P+ | 2 672 €/m² | 19 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 680 €/m² | 13 |
| 3P | 4 416 €/m² | 43 |
| 4P | 3 939 €/m² | 128 |
| 5P+ | 3 762 €/m² | 75 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MerignacBiens en baisse
27.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (2 225)
Apparts (3 737)
Annonces à Merignac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 63 m² | 220 000 € 3 492 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 44 m² | 141 500 € 3 216 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 379 000 € 2 961 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 658 000 € 3 656 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 70 m² | 141 075 € 2 015 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 88 m² | 499 000 € 5 670 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 22 m² | 139 000 € 6 318 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 71 m² | 355 000 € 5 000 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 21 m² | 124 000 € 5 905 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 145 m² | 599 000 € 4 131 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 59 m² | 188 000 € 3 186 €/m² | 942 j |
| Maison 7 pièces 165 m² | 499 000 € 3 024 €/m² | 907 j |
| Bien immobilier 5 pièces 149 m² | 687 560 € 4 614 €/m² | 859 j |
| Maison 5 pièces 181 m² | 599 000 € 3 309 €/m² | 847 j |
| Appartement 4 pièces 65 m² | 199 320 € 3 066 €/m² | 814 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Merignac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 586 €/m² | 4 | 3 975 €/m² | 41 |
| 2 pièces | 4 606 €/m² | 13 | 3 709 €/m² | 127 |
| 3 pièces | 4 391 €/m² | 43 | 3 342 €/m² | 117 |
| 4 pièces | 4 013 €/m² | 128 | 2 747 €/m² | 78 |
| 5 pièces+ | 3 899 €/m² | 75 | 2 513 €/m² | 19 |
Quartiers — Merignac
15 quartiers + 16 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 563 €/m²
Jean Jaurès
Meilleur rendement
8,5%
Maison Carrée d'Arlac · 4 100 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Arlac | 4 147 €/m² |
| └─ Mérignac Arlac | 4 405 €/m² |
| └─ Maison Carrée d'Arlac | 4 100 €/m² |
| Chemin Long et Garies - Zone.. | 3 705 €/m² |
| └─ Chemin Long et Garies | 3 555 €/m² |
| Centre-Ville | 3 283 €/m² |
| └─ Van Gogh | 3 264 €/m² |
| Labatut | 3 179 €/m² |
| Capeyron | 3 153 €/m² |
| └─ Jard | 3 597 €/m² |
| └─ Jean Jaurès | 2 563 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MerignacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Merignac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Merignac — 41 192 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (14 734)
Apparts (26 256)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
47,1%
17 824 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
178 kWh/m²
16 420 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MerignacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.68%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
55,8%
Apparts parc
63,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Merignac
Le Haillan
3 486 €/m²
3.7 km
Pessac
3 718 €/m²
5.1 km
Eysines
3 433 €/m²
5.8 km
St Medard en Jalles
3 552 €/m²
6.6 km
Martignas sur Jalle
3 634 €/m²
7 km
Le Taillan Medoc
3 070 €/m²
7.4 km
Le Bouscat
4 850 €/m²
7.6 km
Bordeaux
4 658 €/m²
7.9 km
St Jean D Illac
3 349 €/m²
8 km
Talence
4 198 €/m²
8.6 km