Statistiques immobilières — Le Bouscat (33110)
23 829 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
4 834 €/m²
4 252 €/m² — 5 885 €/m²
Prix/m² appartements
3 759 €/m²
3 215 €/m² — 4 582 €/m²
Ventes DVF 12 mois
220
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Bouscat
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le BouscatVentes 12 mois
220
123 maisons 97 appartements
Prix DVF maisons
4 895 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 463 €/m²
-4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : -1,4% (220 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 520 €/m² | 8 |
| 2P | 3 922 €/m² | 21 |
| 3P | 3 498 €/m² | 36 |
| 4P | 2 919 €/m² | 24 |
| 5P+ | 3 203 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 175 €/m² | 10 |
| 3P | 5 068 €/m² | 23 |
| 4P | 4 947 €/m² | 48 |
| 5P+ | 4 873 €/m² | 23 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le BouscatBiens en baisse
27.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 196)
Apparts (870)
Annonces à Le Bouscat
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 498 000 € 4 150 €/m² | = |
| Immeuble 230 m² | 585 850 € 2 547 €/m² | -2,4% |
| Maison 4 pièces 108 m² | 441 000 € 4 083 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 94 m² | 400 520 € 4 261 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 200 m² | 699 000 € 3 495 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 126 m² | 720 000 € 5 714 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 110 m² | 730 000 € 6 636 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 96 m² | 384 000 € 4 000 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 68 m² | 220 500 € 3 243 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 78 m² | 275 000 € 3 526 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 220 m² | 1 390 000 € 6 318 €/m² | 1287 j |
| Maison 5 pièces 106 m² | 787 500 € 7 429 €/m² | 866 j |
| Bien immobilier 79 m² | 458 930 € 5 809 €/m² | 848 j |
| Appartement 3 pièces 83 m² | 264 000 € 3 181 €/m² | 713 j |
| Maison 7 pièces 200 m² | 749 900 € 3 750 €/m² | 674 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Bouscat| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 834 €/m² | 8 |
| 2 pièces | 5 049 €/m² | 10 | 3 960 €/m² | 21 |
| 3 pièces | 5 303 €/m² | 23 | 3 841 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 5 111 €/m² | 48 | 3 142 €/m² | 24 |
| 5 pièces+ | 4 909 €/m² | 23 | 3 291 €/m² | 6 |
Quartiers — Le Bouscat
1 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 408 €/m²
Ausone-Les Écus
Meilleur rendement
5,6%
Ausone-Les Écus · 3 408 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Le Bouscat | 3 541 €/m² |
| └─ Barrière du Médoc | 5 887 €/m² |
| └─ Jean Moulin | 5 385 €/m² |
| └─ La Garenne-Baudin | 4 548 €/m² |
| └─ Ausone-Les Écus | 3 408 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le BouscatRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Bouscat Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Bouscat — 13 143 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 750)
Apparts (7 366)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,8%
6 730 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
174 kWh/m²
5 421 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le BouscatRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
44,1%
Apparts parc
56,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant