Statistiques immobilières — Cenac (33360)
1 893 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 166 €/m²
2 660 €/m² — 3 489 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
21
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cenac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CenacVentes 12 mois
21
21 maisons
Prix DVF maisons
2 889 €/m²
+1,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : +1,9% (21 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 184 €/m² | 3 |
| 4P | 3 007 €/m² | 10 |
| 5P+ | 2 739 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CenacBiens en baisse
29.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (168)
Apparts (0)
Annonces à Cenac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 280 m² | 488 000 € 1 743 €/m² | -6,2% |
| Maison 6 pièces 140 m² | 285 000 € 2 036 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 399 500 € 2 663 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 172 m² | 458 066 € 2 663 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 210 m² | 523 000 € 2 490 €/m² | -2,9% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 120 m² | 414 480 € 3 454 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 390 000 € 4 105 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 227 m² | 613 600 € 2 703 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 106 m² | 288 260 € 2 719 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 172 m² | 458 066 € 2 663 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 167 m² | 299 900 € 1 796 €/m² | 862 j |
| Maison 7 pièces 280 m² | 488 000 € 1 743 €/m² | 650 j |
| Terrain 600 m² | 152 000 € 253 €/m² | 604 j |
| Terrain 1 pièce 64 m² | 199 000 € 3 109 €/m² | 572 j |
| Maison 5 pièces 130 m² | 389 000 € 2 992 €/m² | 375 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cenac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 431 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 3 248 €/m² | 0 | - | - |
| 4 pièces | 3 203 €/m² | 10 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 138 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CenacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cenac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cenac — 937 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (906)
Apparts (26)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,6%
761 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
175 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CenacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.24%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cenac
Camblanes et Meynac
3 616 €/m²
2.7 km
Latresne
3 465 €/m²
2.7 km
Lignan de Bordeaux
3 263 €/m²
3.3 km
Quinsac
3 701 €/m²
3.3 km
Carignan de Bordeaux
3 321 €/m²
3.6 km
St Caprais de Bordeaux
3 003 €/m²
3.8 km
Sadirac
3 377 €/m²
4 km
Bouliac
3 956 €/m²
4.9 km
Cambes
2 680 €/m²
5.4 km
Fargues St Hilaire
3 083 €/m²
5.6 km