Statistiques immobilières — Sadirac (33670)
3 707 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 377 €/m²
2 872 €/m² — 3 587 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Sadirac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SadiracVentes 12 mois
24
24 maisons
Prix DVF maisons
3 294 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,3%
Tendance DVF : -3,9% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 516 €/m² | 5 |
| 4P | 2 950 €/m² | 12 |
| 5P+ | 3 231 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SadiracBiens en baisse
16.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (470)
Apparts (0)
Annonces à Sadirac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 96 m² | 115 000 € 1 198 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 259 350 € 2 494 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 259 350 € 2 494 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 349 000 € 2 441 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 349 000 € 2 441 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 137 m² | 315 000 € 2 299 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 470 000 € 3 176 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 125 m² | 390 000 € 3 120 €/m² | = |
| Terrain | 96 000 € | = |
| Maison 3 pièces 67 m² | 179 000 € 2 672 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 870 m² | 162 800 € 187 €/m² | 986 j |
| Maison 3 pièces 96 m² | 115 000 € 1 198 €/m² | 984 j |
| Maison 5 pièces 115 m² | 360 000 € 3 130 €/m² | 758 j |
| Terrain 401 m² | 90 000 € 224 €/m² | 684 j |
| Terrain 800 m² | 120 000 € 150 €/m² | 667 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sadirac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 528 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 3 123 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 209 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SadiracRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sadirac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sadirac — 1 938 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 805)
Apparts (115)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,8%
1 528 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
171 kWh/m²
423 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SadiracRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.24%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant