Statistiques immobilières — St Medard D Eyrans (33650)
2 983 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
3 195 €/m²
2 667 €/m² — 3 541 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — St Medard D Eyrans
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — St Medard D EyransVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
3 064 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 850 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 701 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — St Medard D EyransBiens en baisse
14.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (183)
Apparts (0)
Annonces à St Medard D Eyrans
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 12 pièces 454 m² | 890 000 € 1 960 €/m² | -5,8% |
| Maison 6 pièces 215 m² | 608 000 € 2 828 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 100 m² | 286 200 € 2 862 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 215 m² | 595 000 € 2 767 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 240 000 € 2 759 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 215 m² | 595 000 € 2 767 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 269 000 € 3 363 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 168 m² | 550 000 € 3 274 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 215 m² | 595 000 € 2 767 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 215 m² | 595 000 € 2 767 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 498 500 € 4 532 €/m² | 760 j |
| Maison 5 pièces 75 m² | 360 000 € 4 800 €/m² | 760 j |
| Maison 5 pièces 75 m² | 398 000 € 5 307 €/m² | 760 j |
| Terrain | 995 000 € | 643 j |
| Maison 5 pièces 178 m² | 546 000 € 3 067 €/m² | 642 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — St Medard D Eyrans| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 410 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 3 289 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 829 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Medard D EyransRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — St Medard D Eyrans Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
St Medard D Eyrans — 1 344 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 209)
Apparts (125)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,5%
973 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
180 kWh/m²
323 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — St Medard D EyransRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
0.82%
Marché figé
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant