Statistiques immobilières — Le Coudray (28630)
4 301 habitants — EURE ET LOIR (28)
Prix/m² maisons
2 571 €/m²
2 108 €/m² — 3 447 €/m²
Prix/m² appartements
2 615 €/m²
2 433 €/m² — 3 020 €/m²
Ventes DVF 12 mois
37
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Le Coudray
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Le CoudrayVentes 12 mois
37
14 maisons 23 appartements
Prix DVF maisons
2 477 €/m²
-5,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 532 €/m²
-2,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,7%
Tendance DVF : -3,6% (37 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 795 €/m² | 4 |
| 2P | 2 677 €/m² | 6 |
| 3P | 2 410 €/m² | 9 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 571 €/m² | 3 |
| 5P+ | 2 381 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Le CoudrayBiens en baisse
36.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (59)
Apparts (104)
Annonces à Le Coudray
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 63 m² | 169 900 € 2 697 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 243 800 € 3 386 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 244 000 € 3 389 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 149 m² | 299 900 € 2 013 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 159 m² | 299 900 € 1 886 €/m² | -11,8% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 69 m² | 272 000 € 3 942 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 149 m² | 299 900 € 2 013 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 241 000 € 4 304 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 149 m² | 299 900 € 2 013 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 265 000 € 4 274 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 11 pièces 300 m² | 481 300 € 1 604 €/m² | 547 j |
| Maison 3 pièces 73 m² | 225 750 € 3 092 €/m² | 348 j |
| Maison 6 pièces 135 m² | 159 000 € 1 178 €/m² | 325 j |
| Appartement 3 pièces 83 m² | 224 000 € 2 699 €/m² | 273 j |
| Maison 7 pièces 289 m² | 549 000 € 1 900 €/m² | 273 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Le Coudray| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 054 €/m² | 4 |
| 2 pièces | - | - | 2 677 €/m² | 6 |
| 3 pièces | - | - | 2 401 €/m² | 9 |
| 4 pièces | 3 093 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 524 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le CoudrayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Le Coudray Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Le Coudray — 1 989 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 280)
Apparts (708)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,9%
1 065 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
202 kWh/m²
818 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Le CoudrayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.86%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
62,2%
Apparts parc
35,6%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant