Statistiques immobilières — Gouvernes (77400)
1 129 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 727 €/m²
3 524 €/m² — 4 229 €/m²
Prix/m² appartements
6 423 €/m²
3 184 €/m² — 7 357 €/m²
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Gouvernes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GouvernesVentes 12 mois
12
6 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
3 918 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
7 727 €/m²
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GouvernesBiens en baisse
35.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (131)
Apparts (3)
Annonces à Gouvernes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 110 m² | 369 900 € 3 363 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 579 900 € 2 900 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 190 m² | 627 000 € 3 300 €/m² | = |
| Maison 14 pièces 414 m² | 1 195 000 € 2 886 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 250 m² | 799 000 € 3 196 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 200 m² | 579 900 € 2 900 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 369 900 € 3 363 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 170 m² | 615 000 € 3 618 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 324 000 € 3 600 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 54 m² | 269 000 € 4 981 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 186 000 € | 832 j |
| Bien immobilier 20 pièces 400 m² | 3 644 000 € 9 110 €/m² | 625 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 598 000 € 5 111 €/m² | 577 j |
| Terrain | 465 000 € | 555 j |
| Maison 7 pièces 179 m² | 649 000 € 3 626 €/m² | 307 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gouvernes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | 0 |
| 4 pièces | 3 831 €/m² | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 831 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GouvernesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gouvernes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gouvernes — 498 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (440)
Apparts (58)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,0%
404 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
259 kWh/m²
102 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GouvernesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.41%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,0%
Apparts parc
11,6%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gouvernes
St Thibault des Vignes
3 606 €/m²
1 km
Guermantes
3 667 €/m²
1 km
Bussy St Martin
3 917 €/m²
1.3 km
Conches sur Gondoire
4 045 €/m²
1.6 km
Lagny sur Marne
3 896 €/m²
2 km
Bussy St Georges
4 258 €/m²
2.3 km
Pomponne
3 571 €/m²
2.3 km
Thorigny sur Marne
3 459 €/m²
2.8 km
Torcy
3 327 €/m²
3.1 km
Chanteloup en Brie
4 031 €/m²
3.3 km