Quel est le prix au m² à ST THIBAULT DES VIGNES (77400) ?

Le prix médian au m² à ST THIBAULT DES VIGNES est de 3 606 €/m² pour les maisons et 3 703 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à ST THIBAULT DES VIGNES ?

32 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à ST THIBAULT DES VIGNES (77400), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à ST THIBAULT DES VIGNES ?

Le marché immobilier à ST THIBAULT DES VIGNES (77400) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — St Thibault des Vignes (77400)

6 363 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 606 €/m²

3 413 €/m² — 4 192 €/m²

Prix/m² appartements

3 703 €/m²

3 557 €/m² — 3 952 €/m²

Ventes DVF 12 mois

32

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

1 154 annonces en vente à St Thibault des Vignes

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — St Thibault des Vignes

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — St Thibault des Vignes

Ventes 12 mois

32

23 maisons 9 appartements

Prix DVF maisons

3 368 €/m²

-2,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 802 €/m²

+7,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-4,2%

Tendance DVF : +0,4% (32 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 707 €/m²	3
2P	3 977 €/m²	3
3P	3 207 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
5P+	3 982 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — St Thibault des Vignes

Biens en baisse

8.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

37%

63%

Maisons (428) Apparts (726)

Annonces à St Thibault des Vignes

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 134 m²	457 900 € 3 417 €/m²	-1,9%
Maison 6 pièces 134 m²	452 900 € 3 380 €/m²	-2,2%
Maison 6 pièces 134 m²	452 000 € 3 373 €/m²	=
Maison 5 pièces 125 m²	390 000 € 3 120 €/m²	=
Maison 4 pièces 111 m²	316 000 € 2 847 €/m²	-3,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 42 m²	244 100 € 5 812 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	281 000 € 4 323 €/m²	=
Maison 5 pièces 125 m²	390 000 € 3 120 €/m²	=
Maison 5 pièces 110 m²	516 000 € 4 691 €/m²	=
Appartement 3 pièces 56 m²	281 000 € 5 018 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 108 m²	470 000 € 4 352 €/m²	811 j
Maison 5 pièces 108 m²	450 000 € 4 167 €/m²	811 j
Maison 5 pièces 107 m²	421 000 € 3 935 €/m²	625 j
Appartement 4 pièces 85 m²	319 900 € 3 764 €/m²	528 j
Maison 5 pièces 108 m²	395 000 € 3 657 €/m²	505 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — St Thibault des Vignes

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 276 €/m²	3
2 pièces	3 986 €/m²	2	3 928 €/m²	3
3 pièces	3 164 €/m²	2	3 313 €/m²	3
4 pièces	4 080 €/m²	2	-	-
5 pièces+	3 890 €/m²	7	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — St Thibault des Vignes

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — St Thibault des Vignes Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

St Thibault des Vignes — 2 473 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

63%

35%

Maisons (1 566) Apparts (857)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

69,0%

1 614 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

169 kWh/m² 785 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — St Thibault des Vignes

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.29%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

28,1%

Apparts parc

34,7%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de St Thibault des Vignes

Gouvernes 3 727 €/m² 1 km Pomponne 3 571 €/m² 1.4 km Lagny sur Marne 3 896 €/m² 1.5 km Guermantes 3 667 €/m² 2 km Bussy St Martin 3 917 €/m² 2.1 km Thorigny sur Marne 3 459 €/m² 2.4 km Conches sur Gondoire 4 045 €/m² 2.5 km Torcy 3 327 €/m² 2.9 km Bussy St Georges 4 258 €/m² 3.2 km Carnetin 3 296 €/m² 3.8 km

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