Quel est le prix au m² à TORCY (77200) ?

Le prix médian au m² à TORCY est de 3 327 €/m² pour les maisons et 3 545 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à TORCY ?

125 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à TORCY (77200), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à TORCY ?

Le marché immobilier à TORCY (77200) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Torcy (77200)

23 663 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 327 €/m²

3 050 €/m² — 3 703 €/m²

Prix/m² appartements

3 545 €/m²

2 852 €/m² — 3 968 €/m²

Ventes DVF 12 mois

125

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 313 annonces en vente à Torcy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Torcy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Torcy

Ventes 12 mois

125

41 maisons 84 appartements

Prix DVF maisons

3 405 €/m²

+0,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 471 €/m²

+10,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,7%

Tendance DVF : +7,2% (125 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 645 €/m²	14
2P	3 890 €/m²	20
3P	3 232 €/m²	26
4P	3 049 €/m²	19
5P+	2 475 €/m²	8

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 211 €/m²	4
4P	3 333 €/m²	13
5P+	3 430 €/m²	18

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Torcy

Biens en baisse

12.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

24%

76%

Maisons (315) Apparts (998)

Annonces à Torcy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 68 m²	215 850 € 3 174 €/m²	=
Appartement 5 pièces 96 m²	275 000 € 2 865 €/m²	=
Appartement 4 pièces 85 m²	199 000 € 2 341 €/m²	-7,4%
Bien immobilier 4 pièces 93 m²	269 000 € 2 892 €/m²	-3,6%
Appartement 4 pièces 83 m²	244 000 € 2 940 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 68 m²	215 850 € 3 174 €/m²	=
Maison 4 pièces 100 m²	369 000 € 3 690 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	289 000 € 4 817 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	250 000 € 4 167 €/m²	=
Appartement 5 pièces 90 m²	265 000 € 2 944 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 64 m²	268 000 € 4 188 €/m²	432 j
Maison 4 pièces 119 m²	265 000 € 2 227 €/m²	369 j
Maison 4 pièces 119 m²	265 000 € 2 227 €/m²	368 j
Appartement 3 pièces 66 m²	276 500 € 4 189 €/m²	358 j
Appartement 5 pièces 111 m²	355 000 € 3 198 €/m²	335 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Torcy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 540 €/m²	14
2 pièces	-	-	3 904 €/m²	20
3 pièces	4 280 €/m²	4	3 338 €/m²	26
4 pièces	3 533 €/m²	13	3 048 €/m²	19
5 pièces+	3 464 €/m²	18	2 636 €/m²	8

Quartiers — Torcy

2 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 038 €/m²

Torcy 2

Meilleur rendement

8,2%

Torcy 2 · 3 376 €/m²

Quartier	Prix /m²
Torcy 1	3 791 €/m²
└─ Arche Guedon	3 751 €/m²
Torcy 2	3 376 €/m²
└─ Centre Ancien	3 644 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Torcy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Torcy Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Torcy — 9 711 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

76%

Maisons (2 068) Apparts (7 374)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

45,7%

4 156 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

172 kWh/m² 3 905 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Torcy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.29%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

67,2%

Apparts parc

75,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Torcy

Vaires sur Marne 4 075 €/m² 2 km Bussy St Martin 3 917 €/m² 2.7 km Lognes 3 470 €/m² 2.8 km Noisiel 3 346 €/m² 2.8 km Collegien 4 091 €/m² 2.9 km St Thibault des Vignes 3 606 €/m² 2.9 km Gouvernes 3 727 €/m² 3.1 km Guermantes 3 667 €/m² 3.7 km Pomponne 3 571 €/m² 4 km Bussy St Georges 4 258 €/m² 4 km

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