Quel est le prix au m² à TORCY (77200) ?

Le prix médian au m² à TORCY est de 3 590 €/m² pour les maisons et 3 491 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à TORCY ?

184 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à TORCY (77200), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à TORCY ?

Le marché immobilier à TORCY (77200) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Torcy (77200)

23 663 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 590 €/m²

3 239 €/m² — 3 852 €/m²

Prix/m² appartements

3 491 €/m²

3 099 €/m² — 3 981 €/m²

Ventes DVF 12 mois

184

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 830 annonces en vente à Torcy

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Torcy

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Torcy

Ventes 12 mois

184

54 maisons 130 appartements

Prix DVF maisons

3 718 €/m²

-3,3% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 360 €/m²

-0,5% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,3%

Tendance DVF : -1,3% (184 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 241 €/m²	14
2P	3 754 €/m²	30
3P	3 358 €/m²	47
4P	3 168 €/m²	30
5P+	3 106 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 985 €/m²	11
4P	3 749 €/m²	18
5P+	3 628 €/m²	18

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Torcy

Biens en baisse

12.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

89%

Maisons (199) Apparts (1 631)

Annonces à Torcy

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 205 m²	475 000 € 2 317 €/m²	=
Appartement 4 pièces 83 m²	215 000 € 2 590 €/m²	=
Maison 5 pièces 126 m²	374 000 € 2 968 €/m²	=
Appartement 4 pièces 89 m²	279 000 € 3 135 €/m²	=
Bien immobilier 12 m²	5 000 € 417 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 2 pièces 43 m²	239 900 € 5 579 €/m²	=
Appartement 4 pièces 81 m²	331 000 € 4 086 €/m²	=
Appartement 3 pièces 65 m²	281 333 € 4 328 €/m²	=
Appartement 3 pièces 70 m²	330 900 € 4 727 €/m²	=
Appartement 2 pièces 39 m²	234 900 € 6 023 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 2 pièces 38 m²	190 100 € 5 003 €/m²	841 j
Maison 7 pièces 142 m²	670 000 € 4 718 €/m²	417 j
Appartement 6 pièces 104 m²	285 000 € 2 740 €/m²	378 j
Maison 6 pièces 162 m²	535 000 € 3 302 €/m²	376 j
Maison 4 pièces 90 m²	399 000 € 4 433 €/m²	359 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Torcy

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 416 €/m²	14
2 pièces	-	-	3 817 €/m²	30
3 pièces	3 937 €/m²	11	3 340 €/m²	47
4 pièces	3 731 €/m²	18	3 101 €/m²	30
5 pièces+	3 484 €/m²	18	2 655 €/m²	7

Quartiers — Torcy

2 quartiers + 9 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 406 €/m²

Torcy 2

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

Devenir membre →

Quartier	Prix /m²
Torcy 1	3 696 €/m²
Torcy 2	3 406 €/m²
└─ Centre Ancien	3 413 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Torcy

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Torcy Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Torcy — 9 711 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

21%

76%

Maisons (2 068) Apparts (7 374)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

45,7%

4 156 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

172 kWh/m² 3 986 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Torcy

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.89%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

70,7%

Apparts parc

75,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Torcy

Vaires sur Marne 3 858 €/m² 2 km Bussy St Martin 3 836 €/m² 2.7 km Lognes 3 575 €/m² 2.8 km Noisiel 3 326 €/m² 2.8 km Collegien 3 967 €/m² 2.9 km St Thibault des Vignes 3 720 €/m² 2.9 km Gouvernes 3 749 €/m² 3.1 km Guermantes 3 840 €/m² 3.7 km Pomponne 3 590 €/m² 4 km Bussy St Georges 4 321 €/m² 4 km

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Ventes enregistrées par les notaires, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes — Torcy

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 674 €/m²	50	3 342 €/m²	135
2024	3 506 €/m²	52	3 449 €/m²	160
2023	3 821 €/m²	54	3 468 €/m²	181
2022	3 919 €/m²	68	3 750 €/m²	265
2021	3 636 €/m²	65	3 543 €/m²	190
2020	3 505 €/m²	49	3 414 €/m²	144
2019	3 477 €/m²	54	3 163 €/m²	172