Quel est le prix au m² à VAIRES SUR MARNE (77360) ?

Le prix médian au m² à VAIRES SUR MARNE est de 4 075 €/m² pour les maisons et 3 790 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à VAIRES SUR MARNE ?

87 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à VAIRES SUR MARNE (77360), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à VAIRES SUR MARNE ?

Le marché immobilier à VAIRES SUR MARNE (77360) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Vaires sur Marne (77360)

13 452 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

4 075 €/m²

3 489 €/m² — 4 472 €/m²

Prix/m² appartements

3 790 €/m²

3 081 €/m² — 4 418 €/m²

Ventes DVF 12 mois

87

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

593 annonces en vente à Vaires sur Marne

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Vaires sur Marne

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Vaires sur Marne

Ventes 12 mois

87

51 maisons 36 appartements

Prix DVF maisons

4 135 €/m²

+0,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 640 €/m²

+8,6% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,7%

Tendance DVF : +3,9% (87 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	4 238 €/m²	3
2P	4 288 €/m²	10
3P	3 424 €/m²	10
4P	3 106 €/m²	6
5P+	2 926 €/m²	5

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	6 281 €/m²	4
3P	4 263 €/m²	10
4P	4 285 €/m²	15
5P+	3 972 €/m²	16

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Vaires sur Marne

Biens en baisse

34.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

52%

48%

Maisons (310) Apparts (283)

Annonces à Vaires sur Marne

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 88 m²	284 000 € 3 227 €/m²	-5,0%
Appartement 4 pièces 84 m²	238 000 € 2 833 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	199 000 € 2 926 €/m²	=
Appartement 4 pièces 79 m²	185 000 € 2 342 €/m²	=
Appartement 2 pièces 54 m²	170 000 € 3 148 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 1 pièce 26 m²	145 000 € 5 577 €/m²	=
Appartement 4 pièces 79 m²	185 000 € 2 342 €/m²	=
Appartement 3 pièces 45 m²	179 000 € 3 978 €/m²	=
Appartement 3 pièces 45 m²	179 000 € 3 978 €/m²	=
Appartement 3 pièces 69 m²	177 780 € 2 577 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 85 m²	269 000 € 3 165 €/m²	2019 j
Maison 6 pièces 116 m²	427 000 € 3 681 €/m²	474 j
Maison 6 pièces 150 m²	420 000 € 2 800 €/m²	465 j
Appartement 3 pièces 60 m²	248 500 € 4 142 €/m²	373 j
Maison 3 pièces 85 m²	314 000 € 3 694 €/m²	348 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Vaires sur Marne

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 040 €/m²	3
2 pièces	5 320 €/m²	4	4 303 €/m²	10
3 pièces	4 431 €/m²	10	3 664 €/m²	10
4 pièces	4 347 €/m²	15	3 346 €/m²	6
5 pièces+	4 022 €/m²	16	2 955 €/m²	5

Quartiers — Vaires sur Marne

1 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

3 638 €/m²

Vaires-sur-Marne

Quartier	Prix /m²
Vaires-sur-Marne	3 638 €/m²
└─ Centre	3 992 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vaires sur Marne

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Vaires sur Marne Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Vaires sur Marne — 6 013 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

41%

57%

Maisons (2 471) Apparts (3 420)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

60,7%

3 460 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

219 kWh/m² 2 145 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Vaires sur Marne

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.45%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

41,4%

Apparts parc

56,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Vaires sur Marne

Torcy 3 327 €/m² 2 km Noisiel 3 346 €/m² 2.2 km Chelles 3 628 €/m² 2.6 km Brou sur Chantereine 4 497 €/m² 3.1 km Lognes 3 470 €/m² 3.4 km Champs sur Marne 3 849 €/m² 3.4 km St Thibault des Vignes 3 606 €/m² 4.1 km Bussy St Martin 3 917 €/m² 4.5 km Gouvernes 3 727 €/m² 4.6 km Pomponne 3 571 €/m² 4.6 km

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