Statistiques immobilières — Chelles (77500)
53 709 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 628 €/m²
3 137 €/m² — 4 167 €/m²
Prix/m² appartements
3 742 €/m²
2 910 €/m² — 4 403 €/m²
Ventes DVF 12 mois
321
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Chelles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ChellesVentes 12 mois
321
153 maisons 168 appartements
Prix DVF maisons
3 641 €/m²
-1,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 710 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,0%
Tendance DVF : -0,2% (321 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 620 €/m² | 24 |
| 2P | 4 378 €/m² | 45 |
| 3P | 3 144 €/m² | 62 |
| 4P | 2 842 €/m² | 34 |
| 5P+ | 3 781 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 5 313 €/m² | 6 |
| 3P | 4 433 €/m² | 23 |
| 4P | 3 803 €/m² | 44 |
| 5P+ | 3 390 €/m² | 48 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ChellesBiens en baisse
25.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 162)
Apparts (889)
Annonces à Chelles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 240 m² | 733 000 € 3 054 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 115 m² | 345 000 € 3 000 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 298 000 € 3 465 €/m² | -4,8% |
| Maison 5 pièces 92 m² | 275 000 € 2 989 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 208 m² | 580 000 € 2 788 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 254 m² | 1 060 000 € 4 173 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 63 m² | 275 000 € 4 365 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 221 m² | 630 000 € 2 851 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 499 000 € 3 838 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 398 000 € 3 461 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 130 m² | 449 000 € 3 454 €/m² | 1303 j |
| Appartement 1 pièce 20 m² | 71 503 € 3 575 €/m² | 1052 j |
| Bien immobilier 6 pièces 174 m² | 516 000 € 2 966 €/m² | 691 j |
| Appartement 4 pièces 86 m² | 259 000 € 3 012 €/m² | 660 j |
| Maison 8 pièces 170 m² | 449 000 € 2 641 €/m² | 642 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chelles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 496 €/m² | 24 |
| 2 pièces | 4 739 €/m² | 6 | 4 147 €/m² | 45 |
| 3 pièces | 4 403 €/m² | 23 | 3 324 €/m² | 62 |
| 4 pièces | 3 921 €/m² | 44 | 2 830 €/m² | 34 |
| 5 pièces+ | 3 491 €/m² | 48 | 3 727 €/m² | 3 |
Quartiers — Chelles
7 quartiers + 14 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 366 €/m²
Quartier Est
Meilleur rendement
5,3%
Centre Ville · 3 378 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Foch-De Gaulle | 4 080 €/m² |
| └─ Foch-de Gaulle Sud | 4 222 €/m² |
| La Noue Brossard | 3 855 €/m² |
| └─ Nord et Ouest et Sud | 3 936 €/m² |
| Les Coudreaux | 3 589 €/m² |
| Centre Ville | 3 378 €/m² |
| Quartier Est | 3 366 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ChellesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chelles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chelles — 24 317 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (10 132)
Apparts (13 772)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,4%
12 931 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
186 kWh/m²
12 897 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ChellesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.32%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
52,3%
Apparts parc
56,6%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant