Quel est le prix au m² à NOISIEL (77186) ?

Le prix médian au m² à NOISIEL est de 3 346 €/m² pour les maisons et 3 397 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NOISIEL ?

43 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NOISIEL (77186), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NOISIEL ?

Le marché immobilier à NOISIEL (77186) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Noisiel (77186)

15 732 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 346 €/m²

3 084 €/m² — 3 677 €/m²

Prix/m² appartements

3 397 €/m²

2 727 €/m² — 4 350 €/m²

Ventes DVF 12 mois

43

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

1 148 annonces en vente à Noisiel

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Noisiel

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Noisiel

Ventes 12 mois

43

19 maisons 24 appartements

Prix DVF maisons

3 170 €/m²

-5,1% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 303 €/m²

+0,3% sur 12 mois

Tendance estimée

-5,6%

Tendance DVF : -2,1% (43 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 802 €/m²	6
3P	3 610 €/m²	8
4P	2 727 €/m²	7

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	3 265 €/m²	8
5P+	3 170 €/m²	7

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Noisiel

Biens en baisse

9.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

87%

Maisons (147) Apparts (1 001)

Annonces à Noisiel

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 4 pièces 87 m²	315 000 € 3 621 €/m²	=
Appartement 3 pièces 68 m²	236 000 € 3 471 €/m²	=
Appartement 4 pièces 79 m²	279 000 € 3 532 €/m²	=
Appartement 6 pièces 119 m²	339 000 € 2 849 €/m²	=
Maison 7 pièces 112 m²	325 500 € 2 906 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 1 pièce 34 m²	160 000 € 4 706 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 30 m²	175 000 € 5 833 €/m²	=
Appartement 3 pièces 66 m²	268 000 € 4 061 €/m²	=
Appartement 2 pièces 48 m²	215 000 € 4 479 €/m²	=
Appartement 5 pièces 107 m²	409 000 € 3 822 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 4 pièces 79 m²	283 000 € 3 582 €/m²	438 j
Bien immobilier 4 pièces 79 m²	283 000 € 3 582 €/m²	427 j
Parking 8 pièces	8 000 €	423 j
Appartement 2 pièces 45 m²	191 000 € 4 244 €/m²	366 j
Bien immobilier	267 000 €	339 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Noisiel

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 760 €/m²	2
2 pièces	-	-	3 840 €/m²	6
3 pièces	4 468 €/m²	2	3 605 €/m²	8
4 pièces	3 537 €/m²	8	2 944 €/m²	7
5 pièces+	3 283 €/m²	7	-	-

Quartiers — Noisiel

2 quartiers + 5 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 878 €/m²

Ville Nouvelle

Quartier	Prix /m²
Ville Nouvelle	3 206 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Noisiel

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Noisiel Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Noisiel — 6 579 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

23%

74%

Maisons (1 504) Apparts (4 846)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,1%

2 908 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

173 kWh/m² 3 459 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Noisiel

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

0.65%

Marché figé

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 2,5%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

55,8%

Apparts parc

73,7%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Noisiel

Champs sur Marne 3 849 €/m² 1.5 km Lognes 3 470 €/m² 1.7 km Vaires sur Marne 4 075 €/m² 2.2 km Torcy 3 327 €/m² 2.8 km Emerainville 3 483 €/m² 3.6 km Chelles 3 628 €/m² 3.8 km Collegien 4 091 €/m² 4.4 km Croissy Beaubourg 3 698 €/m² 5 km Brou sur Chantereine 4 497 €/m² 5.2 km Bussy St Martin 3 917 €/m² 5.4 km

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