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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Maison Saine bien EntretenueIdéalement située dans un quartier calme et résidentiel de la ville de Noisiel, proche des commodités, venez découvrir cette maison aux beaux volumes av...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 304 500 € | 31 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 319 320 € | 46 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 73 521 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 376 560 € | 103 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 134 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOISIEL ↘ -13.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NOISIEL Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOISIEL
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283 000 € | 3 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISIEL
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290 000 € | 3 671 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISIEL
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290 000 € | 3 671 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 NOISIEL
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294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 NOISIEL
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294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NOISIEL
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294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 NOISIEL
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294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISIEL
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254 000 € | 3 024 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 NOISIEL
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254 000 € | 3 024 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Pl Jules Verne | 291 000 € | 84 m² | 3 464 € |
| 21/03/2025 | 13 Sq Jacques Menier | 249 500 € | 63 m² | 3 960 € |
| 17/02/2025 | 4 Pl Jules Verne | 293 000 € | 91 m² | 3 220 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Pierre Et Marie Curie | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 15/01/2025 | 9 Vla De Provence | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue De L'art Theatral | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 13/12/2024 | 141 Rue Claire Menier | 345 000 € | 94 m² | 3 670 € |
| 04/10/2024 | 82 Rue Albert Menier | 336 000 € | 98 m² | 3 429 € |
| 16/09/2024 | 4 Vla De Gascogne | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 28/08/2024 | 11 All D'anjou | 279 000 € | 96 m² | 2 906 € |
| 13/08/2024 | 14 Sq De Flandre | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 11/07/2024 | 6 Sq De Normandie | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 20/06/2024 | 4 Pas Britannicus | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 10/06/2024 | 113 Rue Claire Menier | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 03/06/2024 | 6 All Rene Descartes | 444 673 € | 90 m² | 4 941 € |