Quel est le prix au m² à EMERAINVILLE (77184) ?

Le prix médian au m² à EMERAINVILLE est de 3 483 €/m² pour les maisons et 3 899 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à EMERAINVILLE ?

59 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à EMERAINVILLE (77184), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à EMERAINVILLE ?

Le marché immobilier à EMERAINVILLE (77184) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Emerainville (77184)

7 420 habitants — SEINE ET MARNE (77)

← Retour SEINE ET MARNE

Prix/m² maisons

3 483 €/m²

2 973 €/m² — 4 021 €/m²

Prix/m² appartements

3 899 €/m²

3 619 €/m² — 4 739 €/m²

Ventes DVF 12 mois

59

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

475 annonces en vente à Emerainville

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Emerainville

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Emerainville

Ventes 12 mois

59

18 maisons 41 appartements

Prix DVF maisons

3 715 €/m²

+2,6% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 019 €/m²

+1,5% sur 12 mois

Tendance estimée

-3,3%

Tendance DVF : +1,9% (59 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	4 312 €/m²	16
3P	3 971 €/m²	16
4P	3 670 €/m²	6

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
4P	4 244 €/m²	9
5P+	3 255 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Emerainville

Biens en baisse

23.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

22%

78%

Maisons (106) Apparts (369)

Annonces à Emerainville

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 5 pièces 98 m²	228 500 € 2 332 €/m²	-8,4%
Appartement 5 pièces 105 m²	329 000 € 3 133 €/m²	=
Appartement 3 pièces 73 m²	240 000 € 3 288 €/m²	=
Appartement 3 pièces 64 m²	257 000 € 4 016 €/m²	-3,0%
Maison 10 pièces 512 m²	890 000 € 1 738 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 58 m²	230 000 € 3 966 €/m²	=
Appartement 3 pièces 60 m²	311 000 € 5 183 €/m²	=
Appartement 3 pièces 73 m²	355 000 € 4 863 €/m²	=
Bien immobilier 550 m²	890 000 € 1 618 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	230 000 € 3 966 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 77 m²	229 000 € 2 974 €/m²	694 j
Appartement 2 pièces 40 m²	139 000 € 3 475 €/m²	540 j
Appartement 2 pièces 39 m²	139 000 € 3 564 €/m²	397 j
Appartement 2 pièces 39 m²	139 000 € 3 564 €/m²	397 j
Appartement 2 pièces 46 m²	190 000 € 4 130 €/m²	382 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Emerainville

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	3 787 €/m²	2
2 pièces	-	-	4 201 €/m²	16
3 pièces	-	-	3 962 €/m²	16
4 pièces	3 846 €/m²	9	3 741 €/m²	6
5 pièces+	3 114 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Emerainville

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Emerainville Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Emerainville — 3 132 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

43%

57%

Maisons (1 347) Apparts (1 770)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

64,4%

1 898 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

211 kWh/m² 1 224 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Emerainville

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.88%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,0%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

69,5%

Apparts parc

56,5%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Emerainville

Lognes 3 470 €/m² 2.4 km Croissy Beaubourg 3 698 €/m² 3.3 km Pontault Combault 3 663 €/m² 3.4 km Noisiel 3 346 €/m² 3.6 km Champs sur Marne 3 849 €/m² 3.7 km Roissy en Brie 3 430 €/m² 3.9 km Collegien 4 091 €/m² 4.4 km Torcy 3 327 €/m² 5.2 km Vaires sur Marne 4 075 €/m² 5.7 km Bussy St Martin 3 917 €/m² 6.6 km

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