Statistiques immobilières — Villevaude (77410)
2 063 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 895 €/m²
2 258 €/m² — 3 764 €/m²
Prix/m² appartements
3 367 €/m²
2 666 €/m² — 4 981 €/m²
Ventes DVF 12 mois
22
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Villevaude
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VillevaudeVentes 12 mois
22
18 maisons 4 appartements
Prix DVF maisons
3 180 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 929 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,3%
Tendance DVF : +15,0% (22 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 000 €/m² | 3 |
| 4P | 3 800 €/m² | 5 |
| 5P+ | 3 000 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VillevaudeBiens en baisse
4.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (475)
Apparts (67)
Annonces à Villevaude
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 177 m² | 524 000 € 2 960 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 145 m² | 495 000 € 3 414 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 124 m² | 355 000 € 2 863 €/m² | -3,8% |
| Maison 6 pièces 143 m² | 288 000 € 2 014 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 145 m² | 495 000 € 3 414 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 190 000 € | = |
| Maison 60 m² | 248 000 € 4 133 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 359 000 € 3 068 €/m² | = |
| Maison 92 m² | 348 900 € 3 792 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 375 000 € 4 688 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 265 000 € | 540 j |
| Terrain | 350 000 € | 532 j |
| Terrain | 249 000 € | 385 j |
| Maison 4 pièces 80 m² | 360 700 € 4 509 €/m² | 364 j |
| Maison 5 pièces 111 m² | 361 000 € 3 252 €/m² | 351 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Villevaude| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 179 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 613 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 992 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VillevaudeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Villevaude Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Villevaude — 769 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (669)
Apparts (80)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
85,7%
605 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
235 kWh/m²
191 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VillevaudeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.86%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
18,2%
Apparts parc
10,4%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant