Statistiques immobilières — Claye Souilly (77410)
11 481 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 341 €/m²
2 824 €/m² — 3 675 €/m²
Prix/m² appartements
3 952 €/m²
3 595 €/m² — 4 291 €/m²
Ventes DVF 12 mois
99
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Claye Souilly
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Claye SouillyVentes 12 mois
99
69 maisons 30 appartements
Prix DVF maisons
3 318 €/m²
-2,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 778 €/m²
+1,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-3,6%
Tendance DVF : -1,6% (99 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 633 €/m² | 5 |
| 2P | 3 694 €/m² | 8 |
| 3P | 3 952 €/m² | 13 |
| 4P | 3 110 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 000 €/m² | 7 |
| 4P | 3 493 €/m² | 22 |
| 5P+ | 3 239 €/m² | 19 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Claye SouillyBiens en baisse
19.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (773)
Apparts (257)
Annonces à Claye Souilly
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 176 m² | 465 000 € 2 642 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 315 900 € 2 872 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 290 m² | 590 000 € 2 034 €/m² | -9,1% |
| Maison 6 pièces 103 m² | 290 100 € 2 817 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 151 m² | 408 900 € 2 708 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 82 m² | 353 648 € 4 313 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 100 m² | 423 624 € 4 236 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 94 m² | 305 900 € 3 254 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 345 000 € 2 949 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 382 933 € 4 255 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 154 000 € | 1088 j |
| Terrain | 179 000 € | 1060 j |
| Maison 7 pièces 160 m² | 945 000 € 5 906 €/m² | 859 j |
| Maison 6 pièces 135 m² | 395 000 € 2 926 €/m² | 724 j |
| Maison 8 pièces 135 m² | 371 000 € 2 748 €/m² | 717 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Claye Souilly| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 708 €/m² | 5 |
| 2 pièces | - | 1 | 3 731 €/m² | 8 |
| 3 pièces | 4 408 €/m² | 7 | 3 999 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 3 682 €/m² | 22 | 3 879 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 3 376 €/m² | 19 | - | - |
Quartiers — Claye Souilly
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 209 €/m²
Claye-Souilly
Meilleur rendement
6,3%
Claye-Souilly · 3 646 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Claye-Souilly | 3 646 €/m² |
| └─ Centre | 3 257 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Claye SouillyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Claye Souilly Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Claye Souilly — 5 512 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 124)
Apparts (2 320)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,4%
3 349 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
216 kWh/m²
1 383 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Claye SouillyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
30,3%
Apparts parc
42,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant