Statistiques immobilières — Messy (77410)
1 121 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 523 €/m²
3 320 €/m² — 3 697 €/m²
Prix/m² appartements
3 963 €/m²
3 567 €/m² — 4 442 €/m²
Ventes DVF 12 mois
10
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Messy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MessyVentes 12 mois
10
8 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
3 506 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 3 408 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 488 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MessyBiens en baisse
2.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (82)
Apparts (495)
Annonces à Messy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 80 m² | 270 000 € 3 375 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 245 000 € 3 828 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 242 000 € 3 781 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 110 m² | 293 000 € 2 664 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 300 000 € 3 750 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 39 m² | 206 033 € 5 283 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 208 000 € 4 952 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 250 000 € 4 237 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 253 000 € 4 148 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 251 450 € 4 262 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 80 m² | 271 000 € 3 388 €/m² | 388 j |
| Bien immobilier 2 pièces 45 m² | 203 000 € 4 511 €/m² | 344 j |
| Bien immobilier 3 pièces 58 m² | 252 500 € 4 353 €/m² | 335 j |
| Maison 5 pièces 110 m² | 269 000 € 2 445 €/m² | 334 j |
| Maison 6 pièces 160 m² | 459 000 € 2 869 €/m² | 187 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Messy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 404 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 523 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MessyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Messy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Messy — 493 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (377)
Apparts (116)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,8%
309 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
244 kWh/m²
123 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MessyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.03%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
20,0%
Apparts parc
23,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant