Statistiques immobilières — Fresnes sur Marne (77410)
674 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 524 €/m²
3 438 €/m² — 4 328 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Fresnes sur Marne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Fresnes sur MarneVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
3 338 €/m²
+5,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 5P+ | 3 650 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Fresnes sur MarneBiens en baisse
17.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (152)
Apparts (0)
Annonces à Fresnes sur Marne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 97 m² | 289 000 € 2 979 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 298 000 € 2 980 €/m² | -3,2% |
| Maison 7 pièces 132 m² | 393 000 € 2 977 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 280 m² | 450 000 € 1 607 €/m² | -18,0% |
| Maison 7 pièces 132 m² | 393 000 € 2 977 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 210 000 € | = |
| Maison 7 pièces 120 m² | 426 000 € 3 550 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 103 m² | 319 000 € 3 097 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 424 300 € 3 315 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 123 m² | 399 500 € 3 248 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 101 m² | 229 000 € 2 267 €/m² | 376 j |
| Maison 5 pièces 90 m² | 259 000 € 2 878 €/m² | 188 j |
| Bien immobilier 5 pièces 90 m² | 259 000 € 2 878 €/m² | 188 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Fresnes sur Marne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 664 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Fresnes sur MarneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Fresnes sur Marne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Fresnes sur Marne — 359 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (299)
Apparts (60)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,4%
270 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
197 kWh/m²
91 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Fresnes sur MarneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.67%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
16,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant