Statistiques immobilières — Charmentray (77410)
273 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 810 €/m²
2 766 €/m² — 2 856 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
2
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Charmentray
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CharmentrayVentes 12 mois
2
2 maisons
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CharmentrayBiens en baisse
18.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (49)
Apparts (0)
Annonces à Charmentray
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 220 m² | 497 000 € 2 259 €/m² | -4,1% |
| Bien immobilier 480 m² | 139 000 € 290 €/m² | = |
| Bien immobilier 534 m² | 159 000 € 298 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 220 m² | 497 000 € 2 259 €/m² | -4,1% |
| Bien immobilier 480 m² | 139 000 € 290 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 103 m² | 309 500 € 3 005 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 103 m² | 304 500 € 2 956 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 95 m² | 319 250 € 3 361 €/m² | = |
| Bien immobilier 400 m² | 139 000 € 348 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 103 m² | 304 500 € 2 956 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 600 m² | 229 000 € 382 €/m² | 819 j |
| Terrain 600 m² | 229 000 € 382 €/m² | 819 j |
| Bien immobilier 5 pièces 83 m² | 318 500 € 3 837 €/m² | 423 j |
| Maison 5 pièces 85 m² | 332 000 € 3 906 €/m² | 262 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CharmentrayRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Charmentray Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Charmentray — 118 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (96)
Apparts (21)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
71,8%
79 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
258 kWh/m²
33 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CharmentrayRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
17,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes