Statistiques immobilières — Compans (77290)
809 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 764 €/m²
2 654 €/m² — 3 456 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
4
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Compans
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CompansVentes 12 mois
4
4 maisons
Prix DVF maisons
3 000 €/m²
+1,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CompansBiens en baisse
43.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (28)
Apparts (20)
Annonces à Compans
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 140 m² | 285 000 € 2 036 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 140 m² | 285 000 € 2 036 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 308 m² | 569 000 € 1 847 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 95 880 € 2 084 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 95 880 € 2 084 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 107 m² | 295 000 € 2 757 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 107 m² | 295 000 € 2 757 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 349 000 € 3 388 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 95 880 € 2 084 €/m² | = |
| Terrain 6 pièces | 299 500 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 165 000 € | 218 j |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CompansRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Compans Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Compans — 265 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (218)
Apparts (44)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,2%
179 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
267 kWh/m²
40 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CompansRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.51%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
16,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
-
Données insuffisantes
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de CompansVentes enregistrées par les notaires, année par année
Prix médian au m² et nombre de ventes — Compans| Année | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | - | 4 | - | 0 |
| 2024 | - | 4 | - | 0 |
| 2023 | - | 1 | - | 0 |
| 2022 | - | 2 | - | 0 |
| 2021 | - | 3 | - | 0 |
| 2020 | 2 792 €/m² | 6 | - | 0 |
| 2019 | 2 585 €/m² | 6 | - | 0 |