179 000 €
T3
45 m²
VAIRES SUR MARNE
77360
+3%
vs marché
3 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
VAIRES SUR MARNE (77360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
168 868 €
Frais de notaire
+13 408 €
Émoluments
2 095 €
Droits & taxes
9 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 408 €
Capital à emprunter
192 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,19%
12 876 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 073 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
901 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 073 €/an
Total charges
3 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 073 €
Fourchette marché
888 - 1 161 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 876 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 073 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VAIRES SUR MARNE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VAIRES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
179 000 € | 3 978 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
179 000 € | 3 978 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VAIRES SUR MARNE
|
193 000 € | 3 509 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 12 Av Victor Thiebault | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 14/05/2025 | 80 Av Henri Barbusse | 129 580 € | 25 m² | 5 183 € |
| 13/05/2025 | 12 Av Victor Thiebault | 250 813 € | 62 m² | 4 045 € |
| 09/05/2025 | 35 Av Jean Jaures | 183 000 € | 43 m² | 4 256 € |
| 06/05/2025 | 26 Av Des Fusilles | 155 100 € | 36 m² | 4 308 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue De La Grande Ferme | 160 000 € | 44 m² | 3 636 € |
| 20/02/2025 | 51 Av Henri Barbusse | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 16/01/2025 | 37 Av Jean Jaures | 117 000 € | 31 m² | 3 774 € |
| 17/12/2024 | 7 Bd De Lorraine | 152 000 € | 34 m² | 4 471 € |
| 19/11/2024 | 49 Rue De Torcy | 177 200 € | 39 m² | 4 544 € |
| 07/11/2024 | 8 Bd De Lorraine | 204 200 € | 52 m² | 3 927 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 23/09/2024 | 11b Rue De La Liberte | 175 000 € | 41 m² | 4 268 € |
| 23/09/2024 | 14 Av Victor Thiebault | 100 000 € | 34 m² | 2 941 € |
| 09/08/2024 | 13 Av Des Mesanges | 208 800 € | 65 m² | 3 212 € |