3 644 000 €
Bien
400 m²
GOUVERNES
77400
N/A
vs marché
9 110
€/m²
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Créer un compte gratuit3 644 000 €
Bien • 20 pièces • 400 m²
GOUVERNES (77400)
Construction
1800
Jardin
A VENDRE CHATEAU A GOUVERNESVente exclusive. A proximité de l'autoroute A4, N104 et d'Eurodisney. Châteaux à restaurer sur un terrain arboré de 14 hectares dont 5000m² de La surfac...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 644 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-173 524 €
Prix net vendeur
3 470 476 €
Frais de notaire
+239 859 €
Émoluments
33 751 €
Droits & taxes
204 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 883 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 883 859 €
Capital à emprunter
3 883 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 423 €/mois | 140 676 €/mois | 3 899 532 € | 404 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 076 €/mois | 103 261 €/mois | 4 089 120 € | 593 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 647 €/mois | 74 688 €/mois | 4 436 460 € | 940 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 093 €/mois | 60 888 €/mois | 4 822 320 € | 1 326 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 406 €/mois | 52 745 €/mois | 5 221 800 € | 1 726 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
52 800 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-19 788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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