579 900 €
T7
200 m²
GOUVERNES
77400
-26%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 900 €
Maison • 7 pièces • 200 m²
GOUVERNES (77400)
Terrain
395 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 304 €
Prix net vendeur
557 596 €
Frais de notaire
+40 070 €
Émoluments
5 822 €
Droits & taxes
32 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 970 €
Capital à emprunter
619 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 707 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
26 400 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-2 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GOUVERNES
|
579 900 € | 2 900 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOUVERNES
|
579 900 € | 2 900 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOUVERNES
|
579 900 € | 2 900 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOUVERNES
|
579 900 € | 2 900 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 POMPONNE
|
569 000 € | 2 845 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 LAGNY SUR MARNE
|
569 000 € | 3 059 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 902 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 902 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 3 051 € | 195 m² | 9 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 902 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 902 € | 205 m² | 9 | Voir |
|
T9 THORIGNY SUR MARNE
|
595 000 € | 2 975 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 ST THIBAULT DES VIGNES
|
595 000 € | 3 020 € | 197 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Du Haut Villiers | 705 550 € | 191 m² | 3 694 € |
| 27/01/2025 | 43b Rue Saint Germain | 720 000 € | 200 m² | 3 600 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Saint Germain | 754 600 € | 180 m² | 4 192 € |
| 02/11/2023 | 5b Rue Ferre | 601 500 € | 167 m² | 3 602 € |