Statistiques immobilières — Cagnes sur Mer (06800)
47 156 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
5 879 €/m²
4 793 €/m² — 6 964 €/m²
Prix/m² appartements
4 933 €/m²
3 961 €/m² — 5 732 €/m²
Ventes DVF 12 mois
516
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cagnes sur Mer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Cagnes sur MerVentes 12 mois
516
89 maisons 427 appartements
Prix DVF maisons
6 017 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 667 €/m²
+1,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,6%
Tendance DVF : +1,0% (516 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 000 €/m² | 104 |
| 2P | 4 737 €/m² | 150 |
| 3P | 4 400 €/m² | 122 |
| 4P | 4 150 €/m² | 38 |
| 5P+ | 2 849 €/m² | 7 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 6 952 €/m² | 8 |
| 3P | 7 063 €/m² | 20 |
| 4P | 5 682 €/m² | 31 |
| 5P+ | 5 957 €/m² | 24 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Cagnes sur MerBiens en baisse
20.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (744)
Apparts (2 776)
Annonces à Cagnes sur Mer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 71 m² | 320 000 € 4 507 €/m² | -13,3% |
| Appartement 3 pièces 67 m² | 285 000 € 4 254 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 167 000 € 2 386 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 56 m² | 199 000 € 3 554 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 86 m² | 295 000 € 3 430 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 296 m² | 800 000 € 2 703 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 110 m² | 980 000 € 8 909 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 74 m² | 490 000 € 6 622 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 478 000 € 7 242 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 72 m² | 310 000 € 4 306 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 68 m² | 235 000 € 3 456 €/m² | 1559 j |
| Maison 1 pièce 205 m² | 1 495 000 € 7 293 €/m² | 967 j |
| Appartement 4 pièces 110 m² | 739 000 € 6 718 €/m² | 926 j |
| Appartement 4 pièces 107 m² | 1 050 000 € 9 813 €/m² | 832 j |
| Propriété 1 pièce 31 m² | 111 500 € 3 597 €/m² | 795 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cagnes sur Mer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 925 €/m² | 2 | 5 162 €/m² | 104 |
| 2 pièces | 5 825 €/m² | 8 | 4 761 €/m² | 150 |
| 3 pièces | 7 300 €/m² | 20 | 4 418 €/m² | 122 |
| 4 pièces | 5 717 €/m² | 31 | 4 182 €/m² | 38 |
| 5 pièces+ | 5 958 €/m² | 24 | 2 900 €/m² | 7 |
Quartiers — Cagnes sur Mer
1 quartiers + 17 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 755 €/m²
La Gare
Meilleur rendement
7,7%
La Gare · 3 755 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 4 666 €/m² |
| └─ Les Vespins | 5 448 €/m² |
| └─ Le Cros de Cagnes | 5 378 €/m² |
| └─ Massenet | 4 838 €/m² |
| └─ Saint-Véran | 4 744 €/m² |
| └─ Les Gros Buaux | 4 667 €/m² |
| └─ Bréguières Sud | 4 554 €/m² |
| └─ Juin-Kennedy | 4 367 €/m² |
| └─ Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 129 €/m² |
| └─ La Gare | 3 755 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Cagnes sur MerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cagnes sur Mer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cagnes sur Mer — 32 683 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (7 254)
Apparts (25 316)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
56,7%
14 814 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
188 kWh/m²
9 583 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Cagnes sur MerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.58%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
82,8%
Apparts parc
77,5%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Cagnes sur Mer
St Laurent du Var
5 457 €/m²
3 km
St Paul
5 954 €/m²
3.6 km
Villeneuve Loubet
6 011 €/m²
3.9 km
La Colle sur Loup
5 891 €/m²
4.3 km
La Gaude
5 563 €/m²
5.9 km
Vence
5 673 €/m²
6.2 km
Biot
6 431 €/m²
7.2 km
Tourrettes sur Loup
5 532 €/m²
8.6 km
Roquefort les Pins
6 336 €/m²
8.7 km
Nice
6 197 €/m²
8.8 km