Statistiques immobilières — La Gaude (06610)
6 852 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
5 563 €/m²
4 858 €/m² — 6 104 €/m²
Prix/m² appartements
4 999 €/m²
4 947 €/m² — 5 898 €/m²
Ventes DVF 12 mois
39
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — La Gaude
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — La GaudeVentes 12 mois
39
32 maisons 7 appartements
Prix DVF maisons
5 388 €/m²
-2,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 682 €/m²
-9,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+4,7%
Tendance DVF : -3,5% (39 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 735 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 252 €/m² | 7 |
| 4P | 5 417 €/m² | 17 |
| 5P+ | 5 274 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — La GaudeBiens en baisse
9.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (403)
Apparts (480)
Annonces à La Gaude
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 240 m² | 979 000 € 4 079 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 126 m² | 540 000 € 4 286 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 170 m² | 714 000 € 4 200 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 300 m² | 945 000 € 3 150 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 178 m² | 940 000 € 5 281 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 64 m² | 337 990 € 5 281 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 280 990 € 6 244 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 297 000 € 6 600 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 190 m² | 949 000 € 4 995 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 294 367 € 6 846 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 255 000 € 2 833 €/m² | 762 j |
| Villa 1 pièce 325 m² | 1 790 000 € 5 508 €/m² | 629 j |
| Maison 6 pièces 161 m² | 680 000 € 4 224 €/m² | 628 j |
| Maison 6 pièces 161 m² | 680 000 € 4 224 €/m² | 618 j |
| Terrain | 275 000 € | 608 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — La Gaude| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | 2 |
| 3 pièces | 5 533 €/m² | 7 | - | 3 |
| 4 pièces | 5 403 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 5 321 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La GaudeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — La Gaude Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
La Gaude — 3 165 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 807)
Apparts (326)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
79,9%
2 289 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
183 kWh/m²
720 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — La GaudeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.23%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
17,9%
Apparts parc
10,3%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant