Statistiques immobilières — Biot (06410)
10 305 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
6 301 €/m²
5 071 €/m² — 7 900 €/m²
Prix/m² appartements
4 995 €/m²
3 968 €/m² — 5 783 €/m²
Ventes DVF 12 mois
82
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Biot
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BiotVentes 12 mois
82
49 maisons 33 appartements
Prix DVF maisons
6 267 €/m²
-1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 842 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,2%
Tendance DVF : +5,3% (82 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 000 €/m² | 9 |
| 2P | 5 091 €/m² | 12 |
| 3P | 4 928 €/m² | 4 |
| 4P | 5 315 €/m² | 6 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 854 €/m² | 3 |
| 3P | 6 000 €/m² | 11 |
| 4P | 6 147 €/m² | 16 |
| 5P+ | 6 149 €/m² | 10 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BiotBiens en baisse
28.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (623)
Apparts (386)
Annonces à Biot
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 57 m² | 295 000 € 5 175 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 88 m² | 299 000 € 3 398 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce 17 m² | 79 225 € 4 660 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 1 245 000 € 6 225 €/m² | -7,8% |
| Maison 2 pièces 43 m² | 255 000 € 5 930 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 240 m² | 1 650 000 € 6 875 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 330 m² | 1 990 000 € 6 030 €/m² | = |
| Immeuble 270 m² | 1 145 000 € 4 241 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 650 m² | 3 900 000 € 6 000 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 204 m² | 1 885 000 € 9 240 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 350 m² | 1 299 000 € 3 711 €/m² | 1433 j |
| Maison 4 pièces 150 m² | 1 540 000 € 10 267 €/m² | 938 j |
| Maison 6 pièces 304 m² | 1 660 000 € 5 461 €/m² | 881 j |
| Maison 10 pièces 450 m² | 3 900 000 € 8 667 €/m² | 870 j |
| Maison 7 pièces 180 m² | 795 000 € 4 417 €/m² | 808 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Biot| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 813 €/m² | 9 |
| 2 pièces | 6 213 €/m² | 3 | 5 144 €/m² | 12 |
| 3 pièces | 5 973 €/m² | 11 | 5 144 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 6 383 €/m² | 16 | 5 291 €/m² | 6 |
| 5 pièces+ | 5 795 €/m² | 10 | 790 €/m² | 1 |
Quartiers — Biot
1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 983 €/m²
Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
Meilleur rendement
5,8%
Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe · 4 983 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Biot | 4 987 €/m² |
| └─ Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Sain.. | 4 983 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BiotRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Biot Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Biot — 5 764 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 443)
Apparts (2 258)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
60,5%
2 725 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
182 kWh/m²
1 487 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BiotRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.42%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
40,2%
Apparts parc
39,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant