Statistiques immobilières — Balaruc les Bains (34540)
6 972 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 880 €/m²
3 147 €/m² — 4 548 €/m²
Prix/m² appartements
4 280 €/m²
3 615 €/m² — 5 124 €/m²
Ventes DVF 12 mois
155
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Balaruc les Bains
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Balaruc les BainsVentes 12 mois
155
37 maisons 118 appartements
Prix DVF maisons
4 152 €/m²
+0,9% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 065 €/m²
-8,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,3%
Tendance DVF : -6,1% (155 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 167 €/m² | 69 |
| 2P | 3 966 €/m² | 31 |
| 3P | 3 317 €/m² | 12 |
| 4P | 4 656 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 4 222 €/m² | 24 |
| 5P+ | 3 201 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Balaruc les BainsBiens en baisse
19.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (580)
Apparts (886)
Annonces à Balaruc les Bains
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 99 m² | 336 000 € 3 394 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 390 000 € 3 391 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 110 m² | 388 000 € 3 527 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 33 m² | 138 000 € 4 182 €/m² | -6,8% |
| Maison 6 pièces 270 m² | 529 000 € 1 959 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 46 m² | 249 000 € 5 413 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 114 m² | 379 000 € 3 325 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 117 m² | 380 000 € 3 248 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 115 m² | 390 000 € 3 391 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 395 000 € 5 064 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 19 m² | 87 200 € 4 589 €/m² | 1352 j |
| Terrain | 228 000 € | 873 j |
| Appartement 1 pièce 19 m² | 104 395 € 5 494 €/m² | 837 j |
| Appartement 2 pièces 34 m² | 129 000 € 3 794 €/m² | 722 j |
| Appartement 3 pièces 66 m² | 266 000 € 4 030 €/m² | 721 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Balaruc les Bains| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 4 346 €/m² | 69 |
| 2 pièces | - | 2 | 4 112 €/m² | 31 |
| 3 pièces | 4 287 €/m² | 2 | 3 692 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 4 114 €/m² | 24 | - | 3 |
| 5 pièces+ | 3 269 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Balaruc les BainsRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Balaruc les Bains Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Balaruc les Bains — 7 657 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 431)
Apparts (5 211)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
65,0%
2 216 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
206 kWh/m²
2 238 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Balaruc les BainsRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.02%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
76,1%
Apparts parc
68,1%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant