Statistiques immobilières — Sete (34200)
45 166 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
4 591 €/m²
3 950 €/m² — 6 225 €/m²
Prix/m² appartements
3 449 €/m²
2 672 €/m² — 4 579 €/m²
Ventes DVF 12 mois
650
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Sete
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — SeteVentes 12 mois
650
100 maisons 550 appartements
Prix DVF maisons
3 968 €/m²
-0,4% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 329 €/m²
+6,9% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,0%
Tendance DVF : +5,7% (650 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 750 €/m² | 90 |
| 2P | 3 500 €/m² | 227 |
| 3P | 3 160 €/m² | 142 |
| 4P | 2 702 €/m² | 68 |
| 5P+ | 3 019 €/m² | 18 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 327 €/m² | 6 |
| 3P | 3 788 €/m² | 19 |
| 4P | 4 004 €/m² | 39 |
| 5P+ | 3 733 €/m² | 27 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — SeteBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 068)
Apparts (3 382)
Annonces à Sete
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 231 m² | 1 045 450 € 4 526 €/m² | -11,4% |
| Appartement 2 pièces 45 m² | 156 000 € 3 467 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 65 m² | 179 500 € 2 762 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 25 m² | 83 500 € 3 340 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 102 m² | 379 000 € 3 716 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 24 m² | 139 800 € 5 825 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 45 m² | 135 000 € 3 000 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 25 m² | 83 500 € 3 340 €/m² | = |
| Appartement 1 pièce | 92 000 € | = |
| Appartement 2 pièces 50 m² | 140 000 € 2 800 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 56 m² | 267 000 € 4 768 €/m² | 1883 j |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 134 900 € 2 409 €/m² | 1731 j |
| Terrain | 395 000 € | 1434 j |
| Terrain 4 pièces 90 m² | 743 000 € 8 256 €/m² | 1409 j |
| Appartement 5 pièces 215 m² | 1 100 000 € 5 116 €/m² | 1358 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Sete| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 407 €/m² | 2 | 3 720 €/m² | 90 |
| 2 pièces | 4 370 €/m² | 6 | 3 487 €/m² | 227 |
| 3 pièces | 4 461 €/m² | 19 | 3 094 €/m² | 142 |
| 4 pièces | 4 458 €/m² | 39 | 2 612 €/m² | 68 |
| 5 pièces+ | 4 019 €/m² | 27 | 2 872 €/m² | 18 |
Quartiers — Sete
11 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 607 €/m²
Château Vert - La Gendarmerie
Meilleur rendement
6,0%
Château Vert - La Gendarmerie · 2 607 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Saint-Clair - Caraussane-Jea.. | 7 029 €/m² |
| └─ Saint-Clair | 7 029 €/m² |
| La Corniche | 4 903 €/m² |
| Les Métairies - Pont-Levis-C.. | 4 041 €/m² |
| └─ Pont-Levis-Centre Commercial | 4 134 €/m² |
| L'Île Sud | 3 472 €/m² |
| Centre ville | 2 958 €/m² |
| └─ Le Commissariat | 3 366 €/m² |
| └─ La Mairie | 2 856 €/m² |
| └─ La Médiathèque | 2 837 €/m² |
| └─ Le Conservatoire | 2 747 €/m² |
| Château Vert - La Gendarmerie | 2 607 €/m² |
| └─ Château Vert | 2 768 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — SeteRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Sete Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Sete — 33 172 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 957)
Apparts (27 167)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
46,5%
11 101 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
13 697 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — SeteRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.96%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
84,6%
Apparts parc
81,9%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant