Prix m2 immobilier Sete (34200) en octobre 2026

45 166 habitants — HERAULT (34)

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Prix m2 maisons

4 456 €/m²

3 566 €/m² — 5 816 €/m²

Prix m2 appartements

3 464 €/m²

2 648 €/m² — 4 596 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

1 100

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

6 642 annonces en vente à Sete

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Sete

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Sete (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Sete

Ventes 12 mois

1 100

126 maisons 974 appartements

Prix DVF maisons

4 588 €/m²

+11,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 390 €/m²

+0,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+1,4%

Tendance DVF : +1,6% (1 100 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 771 €/m²	125
2P	3 823 €/m²	360
3P	3 108 €/m²	315
4P	2 720 €/m²	129
5P+	2 987 €/m²	33

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 015 €/m²	5
3P	5 494 €/m²	17
4P	4 267 €/m²	53
5P+	4 416 €/m²	31

Dynamique des annonces à Sete

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

33.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

25%

76%

Maisons (1 625) Apparts (5 017)

Annonces à Sete

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 60 m²	178 000 € 2 967 €/m²	=
Maison 4 pièces 130 m²	599 000 € 4 608 €/m²	=
Appartement 2 pièces 41 m²	57 535 € 1 403 €/m²	=
Appartement 3 pièces 55 m²	141 000 € 2 564 €/m²	=
Appartement 3 pièces 48 m²	139 000 € 2 896 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 137 m²	1 050 000 € 7 664 €/m²	=
Appartement 1 pièce 23 m²	119 900 € 5 213 €/m²	=
Appartement 3 pièces 56 m²	245 000 € 4 375 €/m²	=
Appartement 4 pièces 80 m²	339 900 € 4 249 €/m²	=
Appartement 3 pièces 58 m²	399 000 € 6 879 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 56 m²	267 000 € 4 768 €/m²	2112 j
Appartement 3 pièces 56 m²	134 900 € 2 409 €/m²	1960 j
Terrain	395 000 €	1663 j
Terrain	1 100 000 €	1518 j
Maison 10 pièces 500 m²	1 695 000 € 3 390 €/m²	1229 j

Prix m2 par nombre de pièces à Sete

Ventilation maisons vs appartements — Sete

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	4 771 €/m²	1	3 923 €/m²	125
2 pièces	4 728 €/m²	5	3 733 €/m²	360
3 pièces	4 497 €/m²	17	3 114 €/m²	315
4 pièces	4 101 €/m²	53	2 715 €/m²	129
5 pièces+	4 071 €/m²	31	2 980 €/m²	33

Prix m2 par quartier à Sete

11 quartiers + 12 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

2 224 €/m²

Château Vert - La Gendarmerie

Meilleur rendement Devenir membre

6,4%

Centre · 3 250 €/m²

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Quartier	Prix /m²
La Corniche	5 019 €/m²
Saint-Clair - Caraussane-Jea..	4 613 €/m²
└─ Saint-Clair	4 583 €/m²
Les Métairies - Pont-Levis-C..	3 975 €/m²
└─ Pont-Levis-Centre Commercial	4 270 €/m²
└─ Les Métairies	3 659 €/m²
L'Île Sud	3 512 €/m²
Centre ville	3 036 €/m²
└─ Le Commissariat	3 414 €/m²
└─ La Mairie	2 963 €/m²
└─ La Médiathèque	2 835 €/m²
└─ Le Conservatoire	2 612 €/m²
Château Vert - La Gendarmerie	2 224 €/m²
└─ Château Vert	2 342 €/m²

Synthèse investisseur à Sete

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Sete

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Sete par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Sete — INSEE (2)

33 172 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

18%

82%

Maisons (5 957) Apparts (27 167)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

46,5%

11 101 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

170 kWh/m² 13 878 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Sete

Données croisées — Sete

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

3.32%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

88,5%

Apparts parc

81,9%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Sete : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Sete

Balaruc les Bains 4.7 km Maisons 3 823 €/m² Apparts 4 216 €/m² Bouzigues 6 km Maisons 3 640 €/m² Apparts 3 489 €/m² Balaruc le Vieux 6.7 km Maisons 3 643 €/m² Apparts 3 947 €/m² Frontignan 6.8 km Maisons 3 417 €/m² Apparts 3 483 €/m² Meze 7.5 km Maisons 3 535 €/m² Apparts 3 748 €/m² Loupian 8.6 km Maisons 3 290 €/m² Apparts 3 092 €/m² Poussan 9.9 km Maisons 2 783 €/m² Apparts 2 843 €/m² Gigean 10 km Maisons 2 693 €/m² Apparts 2 761 €/m² Montbazin 12.7 km Maisons 2 785 €/m² Apparts 2 440 €/m² Vic la Gardiole 12.8 km Maisons 4 760 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Sete, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	4 340 €/m²	139	3 400 €/m²	925
2024	4 363 €/m²	113	3 333 €/m²	838
2023	4 906 €/m²	135	3 333 €/m²	962
2022	4 162 €/m²	154	3 147 €/m²	1 164
2021	4 000 €/m²	186	2 818 €/m²	1 014
2020	3 696 €/m²	143	2 405 €/m²	834
2019	3 369 €/m²	177	2 277 €/m²	944