Statistiques immobilières — Balaruc le Vieux (34540)
2 280 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 768 €/m²
3 109 €/m² — 4 249 €/m²
Prix/m² appartements
3 970 €/m²
3 678 €/m² — 4 323 €/m²
Ventes DVF 12 mois
23
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Balaruc le Vieux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Balaruc le VieuxVentes 12 mois
23
20 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
3 731 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 946 €/m²
+6,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,2%
Tendance DVF : +0,6% (23 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 000 €/m² | 5 |
| 4P | 4 123 €/m² | 9 |
| 5P+ | 3 692 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Balaruc le VieuxBiens en baisse
19.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (331)
Apparts (5)
Annonces à Balaruc le Vieux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 149 m² | 549 000 € 3 685 €/m² | -7,7% |
| Maison 10 pièces 309 m² | 749 000 € 2 424 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 287 m² | 1 090 000 € 3 798 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 83 m² | 298 000 € 3 590 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 128 m² | 490 000 € 3 828 €/m² | -1,0% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 510 000 € 5 667 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 80 m² | 418 000 € 5 225 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 124 m² | 299 000 € 2 411 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 287 m² | 1 090 000 € 3 798 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 128 m² | 490 000 € 3 828 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 259 m² | 540 000 € 2 085 €/m² | 631 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 569 000 € 3 793 €/m² | 612 j |
| Maison 5 pièces 150 m² | 569 000 € 3 793 €/m² | 611 j |
| Maison 5 pièces 204 m² | 1 495 000 € 7 328 €/m² | 497 j |
| Maison 4 pièces 93 m² | 470 000 € 5 054 €/m² | 464 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Balaruc le Vieux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 150 €/m² | 5 | - | 1 |
| 4 pièces | 3 849 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 555 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Balaruc le VieuxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Balaruc le Vieux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Balaruc le Vieux — 1 344 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 062)
Apparts (256)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
73,0%
853 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
170 kWh/m²
273 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Balaruc le VieuxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
13,0%
Apparts parc
19,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant