Statistiques immobilières — Meze (34140)
11 029 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 484 €/m²
2 810 €/m² — 4 038 €/m²
Prix/m² appartements
3 762 €/m²
3 321 €/m² — 4 772 €/m²
Ventes DVF 12 mois
153
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Meze
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MezeVentes 12 mois
153
110 maisons 43 appartements
Prix DVF maisons
3 459 €/m²
+1,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 532 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,3%
Tendance DVF : +0,7% (153 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 081 €/m² | 8 |
| 2P | 3 307 €/m² | 18 |
| 3P | 3 724 €/m² | 14 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 000 €/m² | 7 |
| 3P | 3 869 €/m² | 24 |
| 4P | 3 569 €/m² | 51 |
| 5P+ | 3 257 €/m² | 20 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MezeBiens en baisse
23.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (787)
Apparts (519)
Annonces à Meze
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 110 m² | 240 000 € 2 182 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 117 m² | 320 000 € 2 735 €/m² | -7,6% |
| Maison 3 pièces 66 m² | 195 000 € 2 955 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 41 m² | 80 000 € 1 951 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 146 m² | 445 000 € 3 048 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 34 m² | 139 900 € 4 115 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 41 m² | 80 000 € 1 951 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 93 m² | 580 000 € 6 237 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 104 m² | 578 000 € 5 558 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 41 m² | 179 000 € 4 366 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 499 000 € | 895 j |
| Maison 4 pièces 78 m² | 199 000 € 2 551 €/m² | 562 j |
| Appartement 87 m² | 364 650 € 4 191 €/m² | 558 j |
| Bien immobilier 5 pièces 126 m² | 549 000 € 4 357 €/m² | 491 j |
| Bien immobilier | 249 500 € | 423 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Meze| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 009 €/m² | 4 | 4 308 €/m² | 8 |
| 2 pièces | 3 405 €/m² | 7 | 3 390 €/m² | 18 |
| 3 pièces | 3 931 €/m² | 24 | 3 449 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 3 577 €/m² | 51 | 2 302 €/m² | 1 |
| 5 pièces+ | 3 272 €/m² | 20 | - | - |
Quartiers — Meze
1 quartiers + 3 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
3 003 €/m²
Quartiers Nord
Meilleur rendement
6,0%
Quartiers Nord · 3 003 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Mèze | 3 567 €/m² |
| └─ Couronne Périurbaine | 3 519 €/m² |
| └─ Centre Ville-Quartier Histor.. | 3 232 €/m² |
| └─ Quartiers Nord | 3 003 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MezeRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Meze Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Meze — 7 359 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (4 583)
Apparts (2 766)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
58,9%
3 541 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
183 kWh/m²
2 313 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MezeRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.08%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
28,1%
Apparts parc
37,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant