Statistiques immobilières — Marseillan (34340)
8 003 habitants — HERAULT (34)
Prix/m² maisons
3 441 €/m²
2 620 €/m² — 4 458 €/m²
Prix/m² appartements
4 109 €/m²
3 507 €/m² — 4 886 €/m²
Ventes DVF 12 mois
203
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Marseillan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MarseillanVentes 12 mois
203
100 maisons 103 appartements
Prix DVF maisons
3 771 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 212 €/m²
+0,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,1%
Tendance DVF : +0,5% (203 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 4 750 €/m² | 17 |
| 2P | 4 240 €/m² | 64 |
| 3P | 3 746 €/m² | 16 |
| 4P | 3 318 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 4 324 €/m² | 13 |
| 3P | 4 082 €/m² | 38 |
| 4P | 3 479 €/m² | 37 |
| 5P+ | 3 116 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MarseillanBiens en baisse
14.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 014)
Apparts (538)
Annonces à Marseillan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 113 m² | 332 000 € 2 938 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 234 m² | 485 000 € 2 073 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 235 m² | 630 000 € 2 681 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 38 m² | 119 500 € 3 145 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 44 m² | 119 000 € 2 705 €/m² | -16,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 113 m² | 332 000 € 2 938 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 43 m² | 111 500 € 2 593 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 46 m² | 105 000 € 2 283 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 45 m² | 119 000 € 2 644 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 264 000 € 2 694 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 120 m² | 349 000 € 2 908 €/m² | 605 j |
| Maison 4 pièces 83 m² | 425 000 € 5 120 €/m² | 594 j |
| Appartement 3 pièces 53 m² | 149 000 € 2 811 €/m² | 569 j |
| Maison 3 pièces 33 m² | 213 000 € 6 455 €/m² | 470 j |
| Appartement 3 pièces 45 m² | 119 500 € 2 656 €/m² | 467 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Marseillan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 4 148 €/m² | 17 |
| 2 pièces | 3 591 €/m² | 13 | 4 395 €/m² | 64 |
| 3 pièces | 4 229 €/m² | 38 | 3 727 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 3 597 €/m² | 37 | 3 351 €/m² | 3 |
| 5 pièces+ | 3 147 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MarseillanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Marseillan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Marseillan — 10 310 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (5 746)
Apparts (4 403)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,5%
2 421 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
189 kWh/m²
2 068 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MarseillanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.97%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 0,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
50,7%
Apparts parc
42,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant