Quel est le prix au m² à MONTBAZIN (34560) ?

Le prix médian au m² à MONTBAZIN est de 3 082 €/m² pour les maisons et 2 338 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à MONTBAZIN ?

19 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à MONTBAZIN (34560), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à MONTBAZIN ?

Le marché immobilier à MONTBAZIN (34560) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Montbazin (34560)

2 984 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

3 082 €/m²

2 363 €/m² — 4 667 €/m²

Prix/m² appartements

2 338 €/m²

2 199 €/m² — 2 450 €/m²

Ventes DVF 12 mois

19

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

199 annonces en vente à Montbazin

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Montbazin

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Montbazin

Ventes 12 mois

19

16 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 516 €/m²

-15,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 072 €/m²

+0,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-8,3%

Tendance DVF : -12,5% (19 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	2 072 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 266 €/m²	6
4P	3 847 €/m²	3
5P+	2 377 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Montbazin

Biens en baisse

26.6%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

92%

Maisons (183) Apparts (16)

Annonces à Montbazin

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 108 m²	315 000 € 2 917 €/m²	=
Maison 4 pièces 110 m²	325 000 € 2 955 €/m²	-3,0%
Maison 4 pièces 135 m²	277 000 € 2 052 €/m²	=
Maison 8 pièces 215 m²	560 000 € 2 605 €/m²	-4,9%
Maison 6 pièces 169 m²	209 000 € 1 237 €/m²	-16,1%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 100 m²	335 000 € 3 350 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	359 000 € 3 989 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	359 000 € 3 989 €/m²	=
Maison 3 pièces 92 m²	335 000 € 3 641 €/m²	=
Maison 6 pièces 110 m²	474 500 € 4 314 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 160 m²	249 000 € 1 556 €/m²	605 j
Maison 4 pièces 100 m²	540 000 € 5 400 €/m²	523 j
Terrain	233 000 €	466 j
Terrain 503 m²	215 000 € 427 €/m²	385 j
Maison 4 pièces 130 m²	450 000 € 3 462 €/m²	340 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Montbazin

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	1	2 210 €/m²	3
3 pièces	2 656 €/m²	6	-	-
4 pièces	3 945 €/m²	3	-	-
5 pièces+	3 136 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Montbazin

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Montbazin Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Montbazin — 1 322 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

79%

20%

Maisons (1 042) Apparts (267)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

74,7%

900 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

178 kWh/m² 342 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Montbazin

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.44%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 5,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

15,8%

Apparts parc

20,2%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Montbazin

Gigean 2 581 €/m² 3.2 km Poussan 2 585 €/m² 3.5 km Cournonsec 3 455 €/m² 3.8 km Cournonterral 3 206 €/m² 5.1 km Balaruc le Vieux 3 768 €/m² 6.1 km Villeveyrac 2 694 €/m² 7 km Fabregues 3 825 €/m² 7.4 km Bouzigues 3 624 €/m² 8 km Balaruc les Bains 3 880 €/m² 8.3 km Mireval 3 436 €/m² 8.8 km

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