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102 000 €
T7 161 m²
ROISEL 80240
-45% vs marché
634 €/m²

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Maison • 7 pièces • 161 m²

TRAVAUX
ROISEL (80240) • Roisel
Niveaux 2
Terrain 679 m²
Construction 1940
Jardin Garage Chauffage fuel
DPE G 383 kWh/m²
GES G 121 kg CO₂

SOMME(80) ROISEL 80240Maison spacieuse 7 pièces – 161 m² – Jardin arboré + GarageTravaux à prévoir – Arrivée gaz de ville – Idéal famille ou investisseursSi vous recherchez un bien...

8 Rue Pasteur 80240 Roisel

Probabilité : 60%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 102 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -3 923 €
Prix net vendeur 98 077 €
Frais de notaire +8 553 €
Émoluments 1 417 €
Droits & taxes 5 786 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 110 553 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 110 553 €
Capital à emprunter 110 553 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 970 €/mois 2 939 €/mois 116 400 € 16 903 € 3,20%
15 ans 702 €/mois 2 127 €/mois 126 360 € 26 863 € 3,30%
20 ans 572 €/mois 1 733 €/mois 137 280 € 37 783 € 3,40%
25 ans 495 €/mois 1 500 €/mois 148 500 € 49 003 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,84%
21 252 €/an
Rendement net
13,23%
après charges
Cashflow
+575 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an
Charges copro. NR 966 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 488 €/an
GLI (2,5%) 531 €/an
Vacance locative 1 770 €/an
Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
36% moins cher

Distribution des prix

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19/04/2024 37 Rue D Odessa 150 000 € 128 m² 1 172 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).