99 650 €

T6 161 m²

ROISEL 80240

-50% vs marché

619 €/m²

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99 650 €

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Agences 4

#arXM6 104 800 € #aSJyT 107 000 € #aSSN9 102 000 € #aTIL7 102 000 €

Maison • 6 pièces • 161 m²

ROISEL (80240)

Terrain 679 m²

Jardin Garage

DPE G 383 kWh/m²

GES G 121 kg CO₂

Une maison à usage d'habitation, construite en briques, recouverte en crépi pour partie et couverte en ardoises, comprenant :Au rez-de-chaussée : séjour, salle à manger, cuisine, v...

8 Rue Pasteur 80240 Roisel

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 650 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 833 €

Prix net vendeur 95 817 €

Frais de notaire +8 398 €

Émoluments 1 395 €

Droits & taxes 5 653 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 048 €

Capital à emprunter 108 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 291 €/mois	3 912 €/mois	108 444 €	11 201 €	3,15%
10 ans	948 €/mois	2 873 €/mois	113 760 €	16 517 €	3,20%
15 ans	686 €/mois	2 079 €/mois	123 480 €	26 237 €	3,30%
20 ans	561 €/mois	1 700 €/mois	134 640 €	37 397 €	3,45%
25 ans	489 €/mois	1 482 €/mois	146 700 €	49 457 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,33%

21 252 €/an

Rendement net

13,54%

après charges

Cashflow

+590 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 6p, ROISEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ROISEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#arVmH Actuel	99 650 €	-
#arXM6	104 800 €	+5,2%
#aSJyT	107 000 €	+7,4%
#aSSN9	102 000 €	+2,4%
#aTIL7	102 000 €	+2,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ROISEL	102 000 €	634 €	161 m²	7	Voir
T7 ROISEL	102 000 €	634 €	161 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/11/2025	14 Rue Parmentier	135 000 €	170 m²	794 €
14/06/2024	38 Rue Du Nouveau Monde	45 000 €	160 m²	281 €
19/04/2024	37 Rue D Odessa	150 000 €	128 m²	1 172 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).