Statistiques immobilières — Vert St Denis (77240)
7 105 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 953 €/m²
2 667 €/m² — 3 273 €/m²
Prix/m² appartements
3 313 €/m²
3 173 €/m² — 3 528 €/m²
Ventes DVF 12 mois
61
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vert St Denis
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vert St DenisVentes 12 mois
61
55 maisons 6 appartements
Prix DVF maisons
2 943 €/m²
+0,1% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 325 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,2%
Tendance DVF : +0,2% (61 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 018 €/m² | 3 |
| 3P | 3 350 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 933 €/m² | 3 |
| 4P | 3 315 €/m² | 19 |
| 5P+ | 2 934 €/m² | 20 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vert St DenisBiens en baisse
26.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (256)
Apparts (191)
Annonces à Vert St Denis
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 2 pièces 43 m² | 159 000 € 3 698 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 160 m² | 415 000 € 2 594 €/m² | -7,6% |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 221 000 € 3 623 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 213 000 € 3 492 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 159 000 € 3 698 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 62 m² | 210 000 € 3 387 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 213 000 € 3 492 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 43 m² | 159 000 € 3 698 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 290 000 € 3 452 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 61 m² | 213 000 € 3 492 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 105 m² | 299 000 € 2 848 €/m² | 648 j |
| Bien immobilier 41 m² | 195 000 € 4 756 €/m² | 547 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 289 990 € 1 871 €/m² | 438 j |
| Maison 11 pièces 563 m² | 865 000 € 1 536 €/m² | 392 j |
| Bien immobilier 11 pièces 563 m² | 865 000 € 1 536 €/m² | 345 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vert St Denis| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | 3 188 €/m² | 3 |
| 3 pièces | 3 258 €/m² | 3 | 3 383 €/m² | 3 |
| 4 pièces | 3 250 €/m² | 19 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 011 €/m² | 20 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vert St DenisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vert St Denis Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vert St Denis — 3 431 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 605)
Apparts (800)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,0%
2 268 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
185 kWh/m²
966 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vert St DenisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.78%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
9,8%
Apparts parc
23,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant