213 000 €
T3
61 m²
VERT ST DENIS
77240
-2%
vs marché
3 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VERT ST DENIS (77240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 104 €
Prix net vendeur
201 896 €
Frais de notaire
+15 673 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 673 €
Capital à emprunter
228 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 229 572 € | 23 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 240 720 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
8 052 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VERT ST DENIS ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VERT ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Roches | 166 000 € | 55 m² | 3 018 € |
| 28/02/2025 | 33 Rue De L'orge | 201 000 € | 60 m² | 3 350 € |
| 23/12/2024 | 24 Rue Des Roches | 137 000 € | 67 m² | 2 045 € |
| 04/11/2024 | 21 Rue De La Folle Avoine | 196 300 € | 63 m² | 3 116 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue De La Ferme | 174 000 € | 49 m² | 3 551 € |
| 20/09/2024 | 33 Rue De L'orge | 254 102 € | 77 m² | 3 300 € |
| 12/02/2024 | 5 Rue De La Ferme | 189 900 € | 53 m² | 3 583 € |
| 23/11/2023 | 5 Rue De La Ferme | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 11/09/2023 | 11 Rue De La Folle Avoine | 232 000 € | 59 m² | 3 932 € |
| 05/09/2023 | 42 Rue Dionet | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue De Voisenon | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 10/05/2023 | 11 Rue De La Folle Avoine | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 07/04/2023 | 39 Rue De L'orge | 164 500 € | 46 m² | 3 576 € |
| 31/03/2023 | 15 Rue De La Folle Avoine | 205 050 € | 60 m² | 3 418 € |