Statistiques immobilières — Voisenon (77950)
1 044 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
3 086 €/m²
2 860 €/m² — 3 581 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
5
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Voisenon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VoisenonVentes 12 mois
5
5 maisons
Prix DVF maisons
3 167 €/m²
-3,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VoisenonBiens en baisse
9.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (46)
Apparts (136)
Annonces à Voisenon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 87 m² | 220 000 € 2 529 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 273 540 € 3 507 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 273 540 € 3 507 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 273 540 € 3 507 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 220 000 € 2 529 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 78 m² | 273 540 € 3 507 €/m² | = |
| Terrain | 113 000 € | = |
| Terrain | 113 000 € | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 316 900 € 4 063 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 78 m² | 273 540 € 3 507 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 150 m² | 480 000 € 3 200 €/m² | 253 j |
| Maison 4 pièces 100 m² | 359 000 € 3 590 €/m² | 230 j |
| Maison 7 pièces 190 m² | 535 000 € 2 816 €/m² | 183 j |
| Maison 7 pièces 190 m² | 535 000 € 2 816 €/m² | 183 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Voisenon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 3 522 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VoisenonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Voisenon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Voisenon — 454 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (440)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
93,2%
400 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
78 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VoisenonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.1%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant