Statistiques immobilières — Vaux le Penil (77000)
10 956 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 880 €/m²
2 554 €/m² — 3 315 €/m²
Prix/m² appartements
2 416 €/m²
1 870 €/m² — 2 977 €/m²
Ventes DVF 12 mois
92
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vaux le Penil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Vaux le PenilVentes 12 mois
92
68 maisons 24 appartements
Prix DVF maisons
2 846 €/m²
+0,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 350 €/m²
-5,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,8%
Tendance DVF : -1,0% (92 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 154 €/m² | 3 |
| 2P | 2 924 €/m² | 7 |
| 3P | 2 542 €/m² | 4 |
| 4P | 1 989 €/m² | 5 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 294 €/m² | 8 |
| 4P | 3 075 €/m² | 28 |
| 5P+ | 2 810 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Vaux le PenilBiens en baisse
18.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (477)
Apparts (251)
Annonces à Vaux le Penil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 6 pièces 127 m² | 270 000 € 2 126 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 121 m² | 299 000 € 2 471 €/m² | -5,1% |
| Maison 6 pièces 139 m² | 310 000 € 2 230 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 180 m² | 364 900 € 2 027 €/m² | -2,7% |
| Maison 7 pièces 148 m² | 345 000 € 2 331 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 139 m² | 310 000 € 2 230 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 148 m² | 345 000 € 2 331 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 277 900 € 3 194 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 115 m² | 309 000 € 2 687 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 90 m² | 215 000 € 2 389 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 121 m² | 299 000 € 2 471 €/m² | 711 j |
| Bien immobilier 4 pièces 26 m² | 142 000 € 5 462 €/m² | 532 j |
| Bien immobilier | 9 900 € | 443 j |
| Appartement 3 pièces 76 m² | 274 000 € 3 605 €/m² | 439 j |
| Maison 7 pièces 180 m² | 480 000 € 2 667 €/m² | 362 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vaux le Penil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | 3 |
| 2 pièces | - | 2 | 2 934 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 3 551 €/m² | 8 | 2 516 €/m² | 4 |
| 4 pièces | 3 134 €/m² | 28 | 2 096 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 2 838 €/m² | 11 | - | - |
Quartiers — Vaux le Penil
1 quartiers + 4 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 308 €/m²
Vaux-le-Pénil
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Vaux-le-Pénil | 2 308 €/m² |
| └─ Sud-Ouest | 3 443 €/m² |
| └─ Centre-Nord | 2 476 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Vaux le PenilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vaux le Penil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vaux le Penil — 4 897 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 088)
Apparts (1 713)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
70,3%
3 241 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
220 kWh/m²
1 647 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Vaux le PenilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.88%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
26,1%
Apparts parc
35,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant