Statistiques immobilières — Rubelles (77950)
2 031 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 806 €/m²
2 535 €/m² — 3 043 €/m²
Prix/m² appartements
3 815 €/m²
3 372 €/m² — 4 582 €/m²
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rubelles
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RubellesVentes 12 mois
25
22 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 748 €/m²
-2,6% sur 12 mois
Prix DVF appartements
3 837 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,5%
Tendance DVF : -0,5% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 2 602 €/m² | 5 |
| 5P+ | 2 762 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RubellesBiens en baisse
25.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (256)
Apparts (15)
Annonces à Rubelles
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 80 m² | 301 200 € 3 765 €/m² | -0,4% |
| Maison 7 pièces 185 m² | 475 000 € 2 568 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 119 m² | 312 000 € 2 622 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 167 m² | 390 000 € 2 335 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 220 m² | 510 000 € 2 318 €/m² | -7,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 74 m² | 355 000 € 4 797 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 51 m² | 225 000 € 4 412 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 72 m² | 355 000 € 4 931 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 125 m² | 299 000 € 2 392 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 51 m² | 220 000 € 4 314 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 106 m² | 299 000 € 2 821 €/m² | 742 j |
| Bien immobilier 5 pièces 106 m² | 299 000 € 2 821 €/m² | 653 j |
| Appartement 4 pièces 80 m² | 301 200 € 3 765 €/m² | 458 j |
| Maison 4 pièces 95 m² | 299 900 € 3 157 €/m² | 442 j |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 198 900 € 4 324 €/m² | 429 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rubelles| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 2 815 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 780 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RubellesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rubelles Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rubelles — 1 197 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (941)
Apparts (195)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,8%
856 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
203 kWh/m²
363 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RubellesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.09%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
12,0%
Apparts parc
16,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Rubelles
Maincy
3 002 €/m²
1.7 km
Voisenon
2 978 €/m²
1.8 km
Melun
2 832 €/m²
2.4 km
St Germain Laxis
3 580 €/m²
3.5 km
Montereau sur le Jard
2 792 €/m²
3.6 km
Vaux le Penil
2 865 €/m²
3.7 km
Moisenay
2 822 €/m²
4.2 km
Le Mee sur Seine
2 521 €/m²
4.4 km
Vert St Denis
2 888 €/m²
5 km
Livry sur Seine
2 699 €/m²
5.3 km