Statistiques immobilières — Dammarie les Lys (77190)
21 104 habitants — SEINE ET MARNE (77)
Prix/m² maisons
2 923 €/m²
2 485 €/m² — 3 426 €/m²
Prix/m² appartements
3 039 €/m²
2 679 €/m² — 3 359 €/m²
Ventes DVF 12 mois
139
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Dammarie les Lys
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Dammarie les LysVentes 12 mois
139
89 maisons 50 appartements
Prix DVF maisons
2 976 €/m²
+0,8% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 847 €/m²
+2,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,3%
Tendance DVF : +1,4% (139 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 030 €/m² | 8 |
| 2P | 2 896 €/m² | 20 |
| 3P | 2 585 €/m² | 16 |
| 4P | 1 831 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 887 €/m² | 6 |
| 3P | 3 541 €/m² | 18 |
| 4P | 2 960 €/m² | 29 |
| 5P+ | 2 898 €/m² | 22 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Dammarie les LysBiens en baisse
19.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (699)
Apparts (820)
Annonces à Dammarie les Lys
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 120 m² | 230 000 € 1 917 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 134 m² | 289 000 € 2 157 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 105 000 € 2 500 €/m² | -8,7% |
| Maison 11 pièces 261 m² | 621 600 € 2 382 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 103 m² | 216 000 € 2 097 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 120 m² | 230 000 € 1 917 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 59 m² | 190 000 € 3 220 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 144 m² | 325 000 € 2 257 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 202 m² | 414 990 € 2 054 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 37 m² | 120 000 € 3 243 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 34 m² | 98 000 € 2 882 €/m² | 945 j |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 199 900 € 2 499 €/m² | 840 j |
| Appartement 2 pièces 46 m² | 108 500 € 2 359 €/m² | 695 j |
| Maison 3 pièces 67 m² | 138 500 € 2 067 €/m² | 646 j |
| Bien immobilier 60 m² | 226 825 € 3 780 €/m² | 528 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Dammarie les Lys| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | 3 165 €/m² | 8 |
| 2 pièces | 3 769 €/m² | 6 | 2 964 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 3 576 €/m² | 18 | 2 744 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 3 148 €/m² | 29 | 1 806 €/m² | 4 |
| 5 pièces+ | 2 796 €/m² | 22 | - | 0 |
Quartiers — Dammarie les Lys
4 quartiers + 7 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 770 €/m²
L'Abbaye du Lys-Centre-Soubiron
Meilleur rendement
6,8%
L'Abbaye du Lys-Centre-Soubiron · 2 810 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Château Gaillard-Roles-Justice | 2 907 €/m² |
| └─ Château Gaillard | 2 933 €/m² |
| L'Abbaye du Lys-Centre-Soubi.. | 2 810 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Dammarie les LysRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Dammarie les Lys Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Dammarie les Lys — 9 895 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (3 421)
Apparts (6 427)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,0%
3 943 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
195 kWh/m²
4 729 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Dammarie les LysRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.4%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
36,0%
Apparts parc
65,0%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Dammarie les Lys
Boissettes
2 982 €/m²
2 km
La Rochette
3 306 €/m²
2.1 km
Le Mee sur Seine
2 637 €/m²
2.6 km
Melun
2 854 €/m²
3.4 km
Livry sur Seine
2 740 €/m²
3.5 km
Vaux le Penil
2 880 €/m²
3.6 km
Villiers en Biere
3.7 km
Boissise la Bertrand
3 846 €/m²
3.8 km
Boissise le Roi
2 848 €/m²
4.9 km
Cesson
2 920 €/m²
5.8 km