Statistiques immobilières — Rueil Malmaison (92500)
81 110 habitants — HAUTS DE SEINE (92)
Prix/m² maisons
7 589 €/m²
6 582 €/m² — 8 766 €/m²
Prix/m² appartements
5 794 €/m²
4 895 €/m² — 6 871 €/m²
Ventes DVF 12 mois
532
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rueil Malmaison
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Rueil MalmaisonVentes 12 mois
532
173 maisons 359 appartements
Prix DVF maisons
7 557 €/m²
-11,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
5 536 €/m²
+0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,0%
Tendance DVF : -3,4% (532 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 809 €/m² | 64 |
| 2P | 5 874 €/m² | 76 |
| 3P | 5 081 €/m² | 129 |
| 4P | 5 744 €/m² | 62 |
| 5P+ | 5 851 €/m² | 25 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 7 442 €/m² | 9 |
| 3P | 8 860 €/m² | 29 |
| 4P | 7 654 €/m² | 47 |
| 5P+ | 6 758 €/m² | 40 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Rueil MalmaisonBiens en baisse
11.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (4 494)
Apparts (1 985)
Annonces à Rueil Malmaison
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 238 m² | 5 900 € 25 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 144 m² | 949 000 € 6 590 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 143 m² | 395 000 € 2 762 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 87 m² | 365 000 € 4 195 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 256 m² | 5 900 € 23 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 148 m² | 895 000 € 6 047 €/m² | = |
| Terrain | 472 500 € | = |
| Maison 7 pièces 150 m² | 885 000 € 5 900 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 132 m² | 655 000 € 4 962 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 630 000 € 6 632 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 14 pièces 840 m² | 5 490 000 € 6 536 €/m² | 1447 j |
| Bien immobilier 4 pièces 62 m² | 245 000 € 3 952 €/m² | 1147 j |
| Bien immobilier 3 pièces 53 m² | 220 000 € 4 151 €/m² | 1070 j |
| Appartement 1 pièce 32 m² | 241 000 € 7 531 €/m² | 894 j |
| Appartement | 386 833 € | 843 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rueil Malmaison| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 533 €/m² | 3 | 5 882 €/m² | 64 |
| 2 pièces | 7 516 €/m² | 9 | 5 807 €/m² | 76 |
| 3 pièces | 8 775 €/m² | 29 | 5 243 €/m² | 129 |
| 4 pièces | 7 991 €/m² | 47 | 5 471 €/m² | 62 |
| 5 pièces+ | 7 495 €/m² | 40 | 5 909 €/m² | 25 |
Quartiers — Rueil Malmaison
8 quartiers + 30 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
4 383 €/m²
Fouilleuse
Meilleur rendement
5,8%
Place Jacques Lagauche · 5 143 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Plaine-Gare | 6 518 €/m² |
| └─ Rueil sur Seine | 7 162 €/m² |
| Centre Ville | 5 833 €/m² |
| └─ Arts | 5 940 €/m² |
| Martinets | 5 259 €/m² |
| └─ Place Jacques Lagauche | 5 143 €/m² |
| Plateau | 5 192 €/m² |
| Buzenval | 4 965 €/m² |
| └─ Marché de Buzenval | 7 279 €/m² |
| Fouilleuse | 4 383 €/m² |
| └─ Parc Carrey de Bellemare | 4 386 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Rueil MalmaisonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rueil Malmaison Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rueil Malmaison — 37 488 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (8 147)
Apparts (28 977)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
51,5%
17 647 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
232 kWh/m²
17 333 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Rueil MalmaisonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.42%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
67,5%
Apparts parc
77,3%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant