655 000 €
T6
132 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-18%
vs marché
4 962
€/m²
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Créer un compte gratuit655 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 132 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • buzenval
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 190 €
Prix net vendeur
623 810 €
Frais de notaire
+44 611 €
Émoluments
6 457 €
Droits & taxes
36 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
699 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
699 611 €
Capital à emprunter
699 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 362 €/mois | 25 339 €/mois | 702 408 € | 72 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 736 560 € | 106 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 440 €/mois | 13 455 €/mois | 799 200 € | 169 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 868 560 € | 238 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 940 500 € | 310 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
17 424 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 75 Av Du Dix Huit Juin 1940 | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Maurice Nave | 1 150 000 € | 130 m² | 8 846 € |
| 21/03/2025 | 3ter Av De Versailles | 681 525 € | 110 m² | 6 196 € |
| 10/03/2025 | 73 Bd Richelieu | 1 175 000 € | 120 m² | 9 792 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Cramail | 830 250 € | 106 m² | 7 833 € |
| 07/02/2025 | 17b Rue De La Liberation | 722 120 € | 107 m² | 6 749 € |
| 31/01/2025 | 103 Av De La Chataigneraie | 391 000 € | 106 m² | 3 689 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Albert 1er | 750 000 € | 106 m² | 7 075 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Hervet | 853 450 € | 112 m² | 7 620 € |
| 27/09/2024 | 6b Av Albert 1er | 729 560 € | 107 m² | 6 818 € |
| 25/09/2024 | 109 Rue Des Rosiers | 800 000 € | 110 m² | 7 273 € |
| 20/09/2024 | 8 Av Chateau De Malmaison | 979 750 € | 107 m² | 9 157 € |
| 17/09/2024 | 4 Pl Des Impressionnistes | 643 000 € | 108 m² | 5 954 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue De La Benarde | 925 000 € | 156 m² | 5 929 € |
| 22/07/2024 | 91 Av Paul Doumer | 3 874 000 € | 117 m² | 33 111 € |